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连锁店式的名校扩张,还能“托”长春房地产市场走多远?

长春特价房 2018-02-08 11:32:23

最新一期的长春二手房挂牌均价,南湖新村继续以27358元/平的均价领跑。按80平米户型计算下来的总价,完全可以在南城、净月等区域买一个200平左右洋房;适当增加点预算,在部分区域甚至可以买个小点的联排。先刨除掉地段的因素,一个大部分房龄在二三十年的老小区为什么会卖出如此天价?

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近两年,长春名校扩张之势愈发激烈!不完全统计从13年之后,长春新建和待建的(或合并后挂名)的中小学将近30个!中间“名校”就占了21个!而这其中又以师大、吉大、各类实验校、各类阿拉伯数字学校尤为为甚!不算老校区,目前师大和吉大各有1所新建私立校 ,公立校中师大占4所,吉大占了3所!

2017年长春全年商品房住宅成交均价7580元/平, 2016年全年平均6872元/平,同比上涨10.3%,且7580元是2017年全年的市场均价。2017年12月整体成交均价7910元,2018年1月最后一周市场成交均价8310元/平。房价一路上涨,这其中“名校”功不可没!

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早些年,在优质教学资源普遍匮乏的现实情况下,长春市民买房子只能是赶上什么学校读什么学校。部分有钱人选择花钱进个私立,让孩子赢在起跑线上。同时政府为了扩大和吸引教育资源,批准一部分改制学校的建立(在保证适龄儿童、少年均能就近进入公办小学和初中的前提下,可允许设立少数民办小学和初中)。

但是时光荏苒,时事易变。10年里,长春市多次调整教育资源改革方案。

2010年,长春市委、市政府作出了取消改制学校决策。所有改制校将全部取消,改为公办校。所有公办学校都不收择校费。45中、68中、103中、72中、52中、87中等学校赫然在列。

2014年的全国两会期间,时任全国人大代表、东北师大附中校长李桢,时任全国人大代表、东北师大附小校长的熊梅就给出了师大系义务阶段回归公办的时间表。当时给出的时间表是东北师大附小2018年归公办,东北师大附中明珠校区2017年归公办。

2015年,长春市教育局发布公告:从2015年起将长春吉大附中实验学校义务教育阶段退回公办,学校不再面向社会招收义务教育阶段学生。

2016年,市政府进一步调整公立学校学区划分制度,九年义务教育的公立学校学区划分从原先的单校划片改为多校划片,电脑随机派位!

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私立名校的“退私回公”,且日后原则上不再通过新建私立学校的审批,让已有的私立学校位置变得既高贵却又尴尬起来。这其中东师明珠校区和东师二附小首当其冲。

按照承诺,东师明珠校区2017年要完成“归公”,目前已经完成。解决的办法是在南部新城合并原26中并改名为东师新城校区(公立),原万达长春明珠的业主孩子可以到新城校区上学。之前东师二附小(繁荣路校区)曾经是益田用来卖房子吸引客户的噱头,后来二附小要归公的消息出来后也爆发了业主维权,不过好在现在高新南新建三个名校,多少是个心理安慰。

目前长春市和在售新盘签约的私立学校只有四个:吉林大学附属学校力旺校区、东北师大附属实验校-首地首城校区、吉林省第二实验远洋学校、北师大长春附属学校-绿地城,几个楼盘价格均在8000以上,个别近万,且需要排上学时间,部分上学时间已排到2022年。

学位房同样有其他限制,例如每年需要缴纳一定数额的学费,大多在一万以上;且大部分学位房只提供一个孩子的学位,对于现在很多生二胎的家庭,未来第二个孩子上学将是个问题。

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私立教育资源日渐紧张,众多房企也积极寻找出路。从2016年开始,很多房企开始积极引进名校合办新校,另外各区政府为弥补区内教育资源空缺,也在积极兴办新校。2016年年中,高新区率先公布区内学区划分明细,高新南区慧谷、慧仁、尚德三个名校中吉大占两所、师大一所。高新北区三个名校吉大、师大各占一所(英才、明达),另外还有一直没有动工的北湖实验校、还有新引进的11高。

此外南城引进103(已开学)、合并26中成立师大新城校区;老南关引进东师东安校;二道合并开封小学新建108;宽城引进72中蓝田校区、富城校区、长师天津路小学;汽开区计划新建的西湖实验校;净月计划新建四所学校;经开拟新建四所学校;二道计划新增七所学校….

一时间,似乎名校满地,长春市教育资源整体上了一个巨大的台阶。但是名校的扩张似乎也打开了房价上涨的潘多拉魔盒,从16年下半年起,随着部分学校的陆续投入建设,特别是17年开始部分新校正式投入使用。名校周边的楼盘身价一路上涨!北湖在2016年春天还是4000-5000的均价,现在北湖大高层基本过八,洋房已经一万上下;高新南区三个新建名校旁边差不多点的学区房基本在九字头开外,且很多楼盘无房可卖!

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当然,我们不能把房价上涨的“锅”全部甩在学校身上。但是不可否认,名校在扩张的同时,对周边楼盘的房价起到了非常大甚至决定性的作用。现在买房者在买房时最常咨询的一个问题应该就是“小区旁边有没有什么好学校”,“某某学校旁边还有没有什么合适的房源”。特别是在遍地名校的前提下,如果自己再买一个学区是某“村小”的楼盘是一件不智又令人惋惜的决定。

似乎,任何楼盘只要挂上名校,就如同开了美颜一样,立马变得风姿绰约起来,如果本身就具备一定姿色,那更是千娇百媚,追求者众!开发商在过去两年里也抓住了购房者的心理,大打特打“名校牌”。不管是自己引进的,借政府光的,能靠上的,八竿子之外靠不上的,有谱的没谱的通通敢拿来当营销资本。原本6000的,榜上名校我敢涨到8000,你还得上赶子买,谁叫我有名校啊!

而这些新建名校在购房家长眼里也有高低上下之分,买吉大的看不上师大,买实验校的看不上阿拉伯数字学校。同是吉大,买吉大私立校的看不上公立校,买英才的看不上慧谷,买慧谷的看不上尚德。哪个学校好与坏,家长们自己心里就排出个高低顺序。

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站在天下父母心的角度去考虑问题,这些做父母的为孩子做的任何事都是合理的,无论是花十几二十万去上一个私立学校,还是花高价买名校学区房。所有家长的初衷都是一样的,希望孩子能得到优质教育,不说赢,起码不输在起跑线上!

但是目前这些新建校大部分都在规划建设当中,个别学校投入使用也只是一年左右的时间,而教学质量的高低,教育效果是否明显起码要三年才能看出结果!

全长春市现有教师资源都是固定的,急速的名校扩张,部分教师缺口只能通过社会招聘补齐,新上来的教师教育能力是否能匹配上名校的定位?

孩子都扎堆去名校,互相之间PK的不仅仅是学习成绩,家庭条件也往往成为攀比的内容,在培养孩子眼界方面,我们希望孩子多增长些见识,但是三观的培养是否也要从孩子抓起?

名校真的出来的都是成绩好的学生么?再好的果园子也会长出几个酸的果子,同理,没人经管的花园未尝不能开出娇艳的花朵!

上名校到底完全是下一代的“需要”还是有一部分家长的“面子问题”?在以前家里孩子上个私立名校那说明家长有能力。现在名校遍地,孩子如果再上一个“村小”,除了觉得自己没有为孩子尽好做父母的责任,这些家长们在和同事朋友交流的时候,内心或多或少会不会有点尴尬。

政府教育政策随时在变,现在的政策未必是将来永远的政策。另外多校划片,随机派位,在名校旁买房不代表一定可以上名校。

只是当名校遍地的时候,也就没有了所谓的“名校”!

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清凉_qq1216
2018-02-08 23:15:05

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