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【房价地图】12月长春5区价格上涨!高新北成交价涨至7450元/平

克而瑞大数据长春 2018-01-11 11:04:29

据克而瑞长春机构统计,

2017年12月长春商品住宅成交均价为7910元/㎡,环比下降1.5%,同比上涨11.4%本月长春5个区域价格上涨,宽城区涨幅最大,涨幅为7.9%;其次为高新北,上涨7%。

区域房价走势

宽城区

据克而瑞长春机构数据显示,宽城区2017年12月成交量为10.11万㎡,环比下降11.79%,同比上涨3.06%。受整个城市市场发展调整影响,未来区域的开发热度将会有比较明显的提高。整体区域成交以稳定在10万㎡/月左右,,12月份区域商品住宅成交均价为6570元/㎡,环比上涨7.78%,同比上涨19.67%。克而瑞高级分析师姜峰对于宽城区未来成交价格看涨。

高新北

高新北区2017年12月份成交面积为2.88万㎡,环比下降28.71%。区域成交连续两个月大幅下滑,其主要原因为高新北区热销,导致开发商提前完成全年计划,在进入最后月份加推节奏放缓。另外,也与开发商对于2018年房地产市场环境看好的预期相关。 高新北区2017年12月份的成交均价7450元/㎡,环比上涨7.04%,同比上涨34.23%。

高新南

12月高新南区商品住宅成交均价为8050元/㎡,环比下降5.5%,同比上涨6.1%。本月由于南郡水云天3号项目本月成交量位于区域第二位,成交均价6680元/㎡,大量成交拉低了区域整体价格。本月区域成交12.78万㎡,环比上涨8.7%。成交量最大的项目为绿地城,成交1.5万㎡,学位房源的优势吸引了更多的购房者。

经开北

据克而瑞长春机构数据显示,经开北12月份商品住宅成交均价为7280元/㎡,环比上涨2.1%,同比上涨34.6%。克而瑞高级分析师姜峰表示,随着中海寰宇天下锦城组团的上市,未来区域的成交价格与成交都有上升的可能性。区域内新增土地两块,但是总体体量较小,短期内没有上市的可能性。在其他项目售罄后,中海寰宇天下成交价格快速上涨。经开北区成交价格基本为中海寰宇天下项目成交价格。

经开区

经开12月商品住宅成交均价为8040元/㎡,环比下降1.3%。2017年12月商品住宅成交面积为4.99万㎡,环比下降21.9%,同比去年成交量下降17%。未来金色橄榄城三期上市将会拉动区域成交面积上涨,但是区域成交总量会有下降。克而瑞高级分析师姜峰表示,经开区的成交总量较小,预计随着六合一方和金色橄榄城三期上市,2018年成交价格可能会小幅下降。

净月区

净月区2017年12月份成交均价为8780元/㎡,环比下降1.6%。相比上月略有下降,但整体市场价格仍呈上升趋势。本月成交下降主要原因是万科三个项目可售量不多,成交情况一般,使得区域价格有小幅度波动。但净月不乏品质高端项目,净月区成交价格仍将稳步上升。本月排在净月区销量榜第一位的是华润净月台,成交面积为0.89万㎡。

绿园区

12月绿园区成交4.21万㎡,环比下降40.9%。本月成交量最高为中海景阳公馆1.18万㎡;其次是远创紫樾台0.42万㎡,项目基本售罄。区域内在售项目不多,可选房源有限。 本月商品住宅成交价格为8390元/㎡,环比上涨1.3%,区域价格浮动比较平稳。

南关区

南关区2017年12月商品住宅成交均价为9090元/㎡,环比上涨1.68%。克而瑞高级分析师姜峰表示,南关区成交价格第二次突破9000元/㎡的大关,主要原因是区域内改善型住宅产品热销,使得区域价格升高。本月成交前五中,绿地中央墅、国信中央新城成交价格均在10000元/㎡以上,而保利溪湖林语、万科东湾半岛成交价格也都在9600元/㎡以上。

汽开区

12月汽开商品住宅成交均价为6960元/㎡,环比下降1.8%。区域在售项目较少,每月成交均价波动幅度受单盘项目影响较大。本月区域成交面积3.41万㎡,环比下降18%。现区域内仅中铁城项目剩余体量相对较大,本月中铁城销量再次位于区域榜首。汽开区在售项目不多,中铁城项目体量较大, 可选房源相对充足。

二道区

12月二道商品住宅成交均价为7350元/㎡,环比下降34%,连续两个月区域价格下降。克而瑞长春机构高级分析师姜峰表示,从销量榜来看,天富御苑超越力旺康城位局区域榜首,成交均价仅5730元/㎡,因此区域成交价格有所下降。区域目前无新盘入市,仍以去化库存为主,可选房源有限。12月热销项目有天富御苑、力旺康城、蓝色港湾。

朝阳区

据克而瑞长春机构数据显示,朝阳区2017年12月商品住宅成交均价为10590元/㎡,环比下降8.8%。本月朝阳区的总成交套数为44套,活跃度仍然较低。区域内销售的主要项目价格均在1.2万元/㎡以上。区域为老城区纯新楼盘较少,目前大禹南湖首府、万科繁荣里成为区域最活跃的的项目。预计未来一段时间内区域的成交仍以万科繁荣里为主,但是项目整体体量较小,项目的销售周期将较短。

编辑/相如

转载注明:本文由克而瑞长春机构原创

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