10月份妥妥的交房季，
长春有20余家新盘准备交房
即将拿到钥匙的你，
不要光顾着沉浸在喜悦中
你知道新房要如何验收吗？
被通知收房后，很多业主心里的一块石头可算是落地了。
我们先来搜索两个问题
收房和验房有什么区别?搜索
收房：房屋竣工后，业主与开发商办理房屋交接手续即收房。
验房：业主对已经竣工的房屋当前状况进行查验、鉴定即验房。
验房也是买房的一个保障，是收房环节中的一个重要步骤。
先收房还是先验房？搜索
“先验后收”是规定的交易方式，版《商品房买卖合同示范文本》明文规定了商品房要“先验后收”，对于部分存在的先收后验霸王条款购房者有权拒绝。
收房流程
收房过程1
收房的时候，开发商必须准备好“两书一表”，如下：
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，没有这三样东西，业主可拒绝收房。
2
开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。
实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房。
3公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。4办理产权证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。5验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置、面积大小、最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。验房注意
▶看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用；楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。
▶核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。
▶检查门窗
①门的开启关闭是否顺畅，是否存在门与门打架的情况，或者门的开门方向设计不合理，影响空间的使用等。
②门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别的声音。
③窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。
④窗户玻璃是否完好，是否存在松动可能掉落的情况。窗户是否为内开的，因为如果是外开的，一旦门窗掉落，很容易砸到人。
▶看房屋的上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。
▶注意层高，一般层高是3米。在签订购房合同的时候，上面会注明层高，看是否符合购房合同上面的要求。
▶检查墙面
①检查墙面是否平整，是否存在开裂和渗水现象。
②检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改，小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
③检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
▶检查地面
①检查地面是否平整。
②检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
▶检查渗水漏水
①在卫生间地面上放适量水，然后约好楼下的业主在24后查看卫生间的天花板，并检查自己家的天花板是否有渗水。
②把家里的水龙头关掉，过一段时间后，再打开水表，看清楚水表数字有无变化，以检测水管是否漏水。
③另外，看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房，每一处都要仔细查看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。
发现问题▶维修承诺问题： 首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮，以及业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。▶水路、电路、天然气问题： 如果发现水、电路问题，要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因。▶上、下水问题： 上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因，在问题解决后再收房。▶户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致。其结构与原设计图相同，户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。▶面积问题：验房时测量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。▶主体结构问题： 当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况，应毫不犹豫的退房。
长春买房通2017-10-23 14:21:46
