一般长春供暖期每年都是10月25日开始供热,次年4月10日停热。一般冬季是长春楼市的淡季,相对销售进入"猫冬期".这个时节买房子有的时候能抄到楼市旺季买不到的优惠,那么冬日买房有什么主意事项呢?
优势一:全面判断房屋和小区
经过前期的开发建设,冬季大部分房子基本已经封顶,是现房,百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌,能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等,不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房,其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝,墙壁是否起皮,棚顶是否漏水,都一览无余。
冬季同时也是对“热炒小区环境”的一个冷处理,也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。万木萧疏,百草凋零,绿色转枯,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。这个时候,你就可以尽情地挑挑捡捡,按质论价,而且还能从容自得,应付自如。
优势二:采光、通风、供暖更易判断
进入冬季,日照时间短,房屋的采光问题就很突出了,这时看房也比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,周边建筑物,特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等,使得一般楼层实际采光时间大打折扣。
再说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。而供暖就更不用说了,北方暖气是否到位,只有冬天才能判断出来,南方也只有在这个时候才更好判断房子外墙的保温效果。
优势三:年终优惠更实在
很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房、好户型等吸引后一拨购房者。
这时,虽然在售楼盘相对减少,会“淘”的购房者,也可能抓住开发商年末促销的尾巴,“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。