限签下，全国1-4月顶豪签约排行榜！

1-4月热点城市顶豪销冠排行榜：只统计网签住宅部分,因为严格的限签政策，导致整体市场高端部分签约有明显回落。合计有56个项目签约均价超过10万+

1-4月热点城市顶豪销冠排行榜

（部分城市网签数据缺失）

基本分布在北上广深杭州几个城市。

调控的影响更明显的体现了中低端项目：住商不动产塔秀路店赵生;1300 321 2863

受四月各地楼市调控政策密集出台的影响，市场出现整体降温。五月初，中原监测的40个城市数据显示，新建住宅成交面积环比呈小幅下降，下降幅度为7%。分城市线来看，一线、二线和三四线城市分别下降8%、3%和17%，依旧是调控出台的三四线城市下降。

上周，二手住宅成交量大幅下降，环比下降31%，较去年周均下降37%。从具体城市来看，本周除上海、广州成交量在低位小幅回升外，其余各城市均出现大幅下滑。其中，北京、青岛、厦门下降幅度，分别为60%、56%和48%。随着各城市限购升级政策的落地，市场需求量出现明显萎缩。

从高端市场看：

未来的主要影响在几方面：

1，如何获得预售证是高端市场的问题，限价、限签，影响高端市场。虽然对于豪宅项目来说，正常的销售周期都起码在5-8年以上，但在目前这种情况下，豪宅市场的分化将非常严重。

相比中低端的限价影响，高端因为值的高，预计放开的可能性非常小，特别是排队签约，导致资金回笼压力增加。

很可能会出现部分高端项目卖股权的现象。

2，传统的豪宅区域观念在变化，在一二线城市过去思维中只有局部区域豪宅，但随着土地供应的减少，过去的二手房豪宅从设施面积上又不匹配现在高端需求的要求，这种情况下近城区地块屡创新高，要求企业在高端产品上创新，所以，目前高端市场外移并不能简单的视同房价的上涨，未来市场的划分会逐渐差别化。

过去的高端大部分是投资属性，但现在的高端大部分具备了居所的功能。

从看，2016年是豪宅元年，而2017年因为调控很可能是豪宅的分化元年。