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楼盘供应“增速” “刚需”入市抢市场

东亚经贸新闻   2018-04-13 08:33

[摘要] 随着4月楼盘推新和销售速度的加快,楼市供应“增速”

  随着4月楼盘推新和销售速度的加快,楼市供应“增速”。根据业内研究机构长春机构提供的数据显示,4月2日-8日,长春商品住宅新增供应面积为13.1万m2,供应套数1423套,略有上升。目前看长春市场供应的产品主要改善需求为主,部分楼盘已经开始陆续推出刚需产品,而且性价比相对较高,比较吸引购房者。

  

  供应量逐步增加

  房地产市场经历了供应不足的情况下,上周供应有所提升。数据显示,上周商品住宅新增供应面积为13.1万㎡,环比上涨102.5%;供应套数1423套,环比上涨144.5%。上周商品住宅供应大幅上涨,可能来源于部分楼盘推新速度加快,项目可供房源充足。2018年商品住宅周均供应5.51万㎡,环比上涨11.8%。进入二季度,长春市场上新项目、新产品也将逐渐亮相,预计未来供应量会有明显回升。

  同时,上周商品住宅市场成交面积为12.94万㎡,环比下降35.6%;成交套数为1221套,环比下降36.4%。重点监测的二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面,仅苏州、南京、南昌、南宁四城不同程度的上涨,其余各城均呈下降趋势。业内研究机构高级分析师姜峰分析称,2018年长春商品住宅周均成交13万㎡,环比下降0.1%。随着东北气温的逐步回升,各项目新产品也将陆续亮相,成交量预计呈稳增长趋势。

  成交均价创周度新高

  数据显示,上周商品住宅市场成交均价为8830元/㎡,环比上涨4.7%。业内研究机构长春机构高级分析师姜峰分析,上周长春商品住宅市场成交均价大幅度上涨,突破8800元/㎡的大关,创周成交均价历史新高。

  从区域成交均价来看,上周仅5个区域成交均价上涨,但成交榜首的绿园区成交均价增长1360元/㎡,排名第二的南关区成交均价增长1790元/㎡,热点区域的价格大幅增长致使长春整体市场成交价格的上扬。记者浏览各平台了解到,进入4月,楼盘加快推新节奏,长春商品住宅市场目前又以改善型产品为主,所以成交价格也是略有上升。业内人士表示,随着刚需产品的陆续上市,长春房价还会有一定的变化,但目前看还是比较稳定。  

  东亚经贸新闻记者 张婷婷

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  选二手房注重居住环境

  有的人喜欢新房,有的人却对二手房情有独钟。在选择二手房时,应该考虑到二手房的特殊性。一般的购房者都喜欢选择地理位置优越,交通便利的二手房。还有购房者青睐周边配套完善的房子。家里有老人的,一般选择附近有公园的;家里有孩子的,则会选择附近有学区的二手房。可见,购房者都会根据自己的需求来选择适宜自己的房子。

  但是房子没有尽善尽美的,所以买家在购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题。

  目前买房不仅仅是居住,也会考虑到环境的问题。人们买房往往都会问,小区内的绿化面积多大,有没有花园……可见,购房者对房子的认识程度正在逐步加深,不再是单一的位置等。因为在一些旧住宅区只有很小面积的绿化,而且小区内的绿化植物也只是单一的万年青;甚至有些小区则完全没有绿化。这类二手房多出现在的,或是处于繁华的地段的传统小区中。虽然周边配套都很完善,但是小区内的绿化面积没有多少。所以想要选择居住环境好的二手房,绿化问题就要考虑。记者浏览各平台了解到,现在市区内交通便利的地段的二手房因为是老小区,小区内绿化偏少,所以购房者选择的时候也要注意。

  市区内选择二手房也要考虑到车位的问题,停车的问题受到许多购房者的重视。所以对于有车族,在购买二手房时一定要了解小区内的车位情况,了解周边停车情况。

  东亚经贸新闻记者 张婷婷

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