[摘要] 近日,记者从长春市地税稽查局了解到,该局在对长春市一家房地产开发有限公司的专项检查中,查补税款1400余万元
近日，记者从长春市地税稽查局了解到，该局在对长春市一家房地产开发有限公司的专项检查中，查补税款1400余万元。
该企业成立于2009年，主营房地产开发、房屋销售，房地产营销策划等业务。检查中，检查人员通过制定严密的检查预案，认真走访排查，深入实地核实，与财务人员机智博弈，终揭开了该企业少缴纳税款的违法事实。
不露声色查找相关信息
在接到检查任务后，长春市地税稽查局检查人员通过征管系统调取该企业的税务登记、纳税申报等基本情况，对该企业近年来的纳税情况进行了全面地了解，将企业所得税、土地使用税等主要税种的检查确定为此次检查重点。
在确定重点检查方向后，检查人员从内部、外部分别收集相关信息。与当地征管局联系，调取了该企业的征管档案及以前年度的检查信息，获取该纳税人缴税情况、详细了解该企业纳税遵从度，审视企业诚信纳税历史。此外，检查人员还核实所处行业企业的相关信息，了解企业的地位和规模、整个行业的利润率及税负情况，分析比对，综合探查，为进一步核实涉税疑点提供了基础。
在实地踏查中，检查人员并没有急于对账簿进行检查，而是首先对全部楼盘进行现场勘察，逐栋楼、逐栋单元、逐层、逐户、包括商铺、车库、售楼处前后地下车位进行逐个询问登记。
经过检查组反复多次地到开发地实地勘察其建筑面积、销售面积、入住面积等情况，和住户了解入住时间、销售价格、物业收费等情况，初步掌握了该企业近几年的开发、销售情况。
掌握了以上证据后，检查人员对该企业的销售收入及相关合同、账簿进行了检查，并采取账面检查和实地检查相结合的方式进行检查。
通过对现场的实地探查，发现有的楼层正在装修，有的有楼层已经开始对外营业，有的房源还贴有对外出租、出售。为了核实楼房真实销售情况，检查人员现场对住户、楼道保洁人员进行了询问，并对公共配套的建造情况，车位的使用情况一一进行了记载，这些详细的记录，在检查人员与企业财务部门斡旋博弈过程中取得了有利的局面。
正面交锋违法事实无所遁形
在检查中发现，该企业财务核算不完全，账目混乱，账簿资料信息与相关合同比对分析不匹配，甚至有些成本资料，费用凭证残缺不全，企业财务人员更换频繁，且工作交接没有办理正规手续，对交接资料的完整没有进行必要的审核，账簿资料提供不全，且会计人员不能准确说明情况。还存在使用不正规收据代替发票的违法情形。
在掌握了上述证据资料后，检查人员对该企业的负责人按照法定程序进行了约谈，该企业负责人在开始时存在抵触情绪，不想配合。
检查人员对相关的法律规定及文件进行了耐心的解答，并列举已掌握的相关证据，告知其违法事实以及其中的厉害关系，希望其积极配合检查工作。
在大量的证据面前，加上检查人员的“说理式”解释，该企业负责人经历了漫长的考虑，权衡利弊后做出全力配合的决定，书面说明和确认了由于财务人员失误，未按预收收入计算缴纳企业所得税以及土地使用税、使用不合理票据等违法事实。
至此，此案成功告破。共补缴企业所得税、土地使用税合计14542932.22元、加收滞纳金227805.85元、发票罚款1000000元。
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