[摘要] 关于房地产市场的利好政策频出，多种手段刺激市场，对于各房企年初已经定下的较重销售任务，市场前景很令人期待。
政策频现 今年楼市有看头儿
老话说，过了农历的正月十五才算过完年。这话在人们的观念里早已淡薄，但对于处于冬歇期的长春楼市而言貌似依然适用。这两天的朋友圈显示：各房企负责人晒着精神抖擞的开工状态，纷纷准备大干一场。
的确，近关于房地产市场的利好政策频出，多种手段刺激市场，对于各房企年初已经定下的较重销售任务，市场前景很令人期待。
新政密集出台 业内预测房价将差别化上涨
2月2日，央行与银监会发文称，非限购城市首套房首付比例可下调至20%，二套房首付比例由40%降至30%。
2月6日，国务院发布推进新型城镇化建设的若干意见，提出除超大、特大城市外，其他城市不得采取购买房屋、投资纳税、积分制等方式设置落户限制。
2月17日，央行联合住建部、财政部发文上调住房公积金账户存款利率至1年期定存利率。以此增强住房公积金账户的购买力。
2月19日，财政部调整商品房交易环节契税和营业税的优惠政策，对个人购买家庭住房，90平米以下按1%征收契税；90平米以上的，首套按1.5%征收，二套按2%征收。个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
政策出台如此密集，对市场必将产生提振作用。记者注意到，多数业内人士认为，在多轮救市政策刺激下，2016年开发商将积极推盘、冲刺销售业绩指标，积极推动改善型需求集中释放。一二三四线城市房价将普遍差别化上涨，其中一线领涨，二线普涨，三四线企稳或恢复性上涨，局部城市仍有下跌空间，而城市、板块、楼盘分化依旧。
预估2016长春楼市 刚需产品库存仍较大 房企或将放缓推新节奏
春节小长假过后，记者走访市场了解到，各楼盘来看房的人并不多，整个市场依旧处在“休眠模式”下，楼市热度减弱，市场活跃度下降。但业内人士认为，春节长假以及之后的几天历来是楼市的冰封期，每年的成交虽然有一定浮动，但因为值太低，纵向比较的意义并不大。另外，“春节月”也通常是一年中成交量低的月份，并不能反映出楼市的真实状态。
如今频出利好政策的时机，让进入新一年战斗状态的房企纷纷摩拳擦掌。但2015年长春的土地市场一直比较低迷，部分品牌房企的土地储备也都消耗殆尽，这也直接影响到了2016年整个商品住宅市场新增供应量，预计在2016年上半年长春市场供应会明显不足，对成交也会产生较大的影响。但由于长春库存量仍然较大，尤其是刚需型产品的库存，因此对整体市场影响不会太大。但对于部分房企来讲，会根据市场的热度等因素放缓推新的节奏，从而取得较好的销售业绩。
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