新政：购买90平以下二套改善性住房 契税按1%征收

房天下  2016-02-20 07:00

[摘要] 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：

根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

三、关于实施范围

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

财政部 国家税务总局 住房城乡建设部

2016年2月17日

 政策利好，这回交契税能省了不少钱，下面这些楼盘都是比较实惠划算的，看看这房价，再算算这契税，差不少哦。

东安开运福里

楼盘地址：  朝阳电台街与开运街交会处

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项目目前购买可享受6千抵5万优惠，首付9999元/起。除此之外，选择全款购房可在优惠基础上每平米减230元；选择按揭30%首付，在优惠基础上按揭每平米减免130元；选择首付30%分三次交付，每次10%交付，可在优惠基础上每平减30元。

新星宇和煦

楼盘地址：  绿园清溪路与新竹路交会处

主力户型： 二居(建面75㎡)   二居(建面86㎡)   三居(建面102㎡)

推荐理由：项目位于绿园区核心位置，周边围绕三处大型公园，天嘉公园，新月公园，林园，而且项目距离长春公园也非常近，步行10左右，项目周边欧亚超市，北京华联超市完全可以满足日常生活所需，门前公交车近10条，出行非常方便。

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新星宇和煦临近解放大路小学、78中、一实验小学绿园分部等学校，周边教育资源丰富。项目项目非毛坯产品将推出，共17套，具体推出时间待定，位于6-1号楼和9-1号楼内，均价6500元/平，精带装修约1000元/平。

恒大江湾

楼盘地址：  宽城区河堤西路与北环城路交会

主力户型： 三居(建面150㎡)   三居(建面148㎡)   三居(建面136㎡)

推介理由：恒大地产属于知名房企品牌，全部为非毛坯产品，低价格是刚需热衷的原因之一。

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恒大江湾项目位于宽城区河堤西路与北环城路交会，恒大江湾在售7栋高层，位于4#、6#、9#、10#、12#、14#、15#（楼层为32/33层），房源面积80-150㎡（建筑面积），起价6000元/㎡，均价6500元/㎡。

吉森漫桦林

楼盘地址：  南关金宇大路与前进大街交会东行200米

主力户型： 二居(建面87㎡)   二居(建面95㎡)   

推介理由：项目位于南关区比较成熟区域，虽然周边也是近几年的比较新的楼盘，但是基本都已经入住，周边人气还是不错，而且项目价位相对来说比较便宜，适合刚需群体关注。

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吉森漫桦林目前一期剩余产品数量有限，全部为高层现房产品，面积区间87-129平，均价6100元/平，现购房享5千抵1万5优惠；全款98折按揭99折；目前项目周边农贸市场，超市，饭店等配套设施齐全。

嘉惠红树湾

楼盘地址：  经开吉林大路与洋浦大街交会南行1000米

主力户型： 三居(建面107㎡)   二居(建面87㎡)   二居(建面79㎡)

推介理由：项目由嘉惠地产开发，嘉惠地产在长春购房者口中属于比较值得信赖的房企，虽然说是本土开发企业，但从房屋质量，交房细节等方面还是还是非常不错的，项目目前剩余房源有限，有意向的网友还要抓紧购买。

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中海寰宇天下

楼盘地址：  经开北区远达大街快速路与长新东路交会（北行1000米）

主力户型： 二居(建面85㎡)   三居(建面105㎡)   三居(建面120㎡)

推介理由：项目属于北湖开发区距离市区近的楼盘，而且中海品牌口碑比较不错，购房者比较喜爱，主要的一点，项目以低价入市，4700元起价的节奏，是其他楼盘无法比拟的。

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中海寰宇天下在售三期D1/D15/D20/D21#高层和小高层，建面75-115㎡，享5千抵2万。其中D1/D15/D21为小高层，折后均价5000元/㎡；D20#为高层，折后均价4700元/㎡。 在售二期建面75-115㎡，小高层均价5200元/㎡，高层均价4900元/㎡。地下停车位享1千抵1万，折后13万元/个。

领秀蓝珀湖

楼盘地址：  高新北区盛北大街3333号

主力户型： 二居(建面76㎡)   二居(建面89㎡)   三居(建面102㎡)

推介理由：项目位于北湖开发区核心位置，在户型设计上项目有着非常独到之处，无论是两句还是三局，户型设计都非常合理。没有多余浪费之处。

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领秀蓝珀湖项目目前在售一期，二期产品，其中一期已于2015年11月13日交房，二期将于2016年年底交房。 项目在售二期产品整体面积区间60-133平米。其中二期10#楼，房源共22套，户型面积122平（建面），均价5100元/平；15#、19#楼户型面积60-89平（建面），起价3600元/平。

中海净月华庭

楼盘地址：  净月天富路与生态东街交汇北行200米

主力户型： 二居(建面86㎡)   三居(建面95㎡)   三居(建面128㎡)   

推介理由：项目位于净月生态大街核心位置，周边配套正在逐渐完善，生态大街是未来规划中的EBD核心区，所以该项目有着非常大的潜力。

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中海净月华庭在售住宅位于5#、6#、10#、13#楼，户型面积86-128平米（建筑面积），起价4900元/平，均价6000元/平。商铺户型面积98-450平（建筑面积），起价9000元/平。优惠：庆中海成立第十四周年立减26000元。

早安长春

楼盘地址：  高新硅谷大街与蔚山路交汇西行200米

主力户型： 二居(建面86㎡)   二居(建面89㎡)   二居(建面77㎡)  

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早安长春在售1号楼、2号楼和3号楼产品，其中1号楼和2号楼为27层高层，3号楼为17层小高产品，目前3号楼已封顶。项目房源建筑面积62-93平，1号楼均价6400元/平、2号楼均价6200元/平，3号楼均价6700元/平米。购房优惠：一次性购房享每平减免150元，按揭享每平减免100元。

檀香湾

楼盘地址：  汽开长沈路与腾飞大路交会处

主力户型： 二居(建面300㎡)   二居(建面295㎡)   二居(建面91㎡)

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檀香湾项目周边配套成熟，0-18岁一站式教育、长沈实验校贴身配置，教育资源丰富；百万平米汽车公园近在咫尺，多条公交线路顺畅通达。  

蓝色港湾

楼盘地址：  二道惠工路与远达大街交汇处

主力户型： 一居(建面53㎡)   二居(建面85㎡)   三居(建面121㎡)   

推介理由：项目位于二道区比较核心的位置，各大家居卖场分布周边，目前项目推出公馆产品，值得网友关注。

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蓝色港湾紧邻伊通河，西承人民广场，东靠长春物流园区，依托香江金海马、中东瑞家、红星美凯龙等配套。

项目占地面积415000㎡，建筑面积1010000㎡，一期、二期为现房，三期在建。项目紧邻轻轨3号线东新路站点，出行便捷。

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