[摘要] 长春趋于理性化的市场环境影响，房价总体上不会有较大的涨幅。
元旦过后，春节的脚步便越来越近，同时，也迎来各路电影新片扎堆上映的热闹时期。今年贺岁档也不例外，1月初《唐人街探案》、《一念天堂》、《神探夏洛克》等大片还在如火如荼热映当中，而延伸到春节，更有《三打白骨精》、《澳门（楼盘）风云3》等多部大片竞相上演，同样备受期待。电影贺岁档狼烟四起，成绩不俗，但作为房地产市场淡季的“贺岁档”也有颇多看点。
长春楼市进入传统淡季新增住宅少房价趋稳
通常来说，赶在春节前上映的院线大片，如果没有几把过硬的刷子，恐怕稍不留神就会被杀的片甲不留。 对于房地产市场来说，同样如此。从数据上看，2015年12月份成交量翘尾，可见各房企在后一个月的冲刺力度较大，并且效果明显。 而当正式进入到2016年一季度后， 由于冬歇期和春节的影响，长春（楼盘）房地产市场受淡季影响将更为显著，各房企也主要以蓄客和活动为主， 成交量会有明显的下降，预计直到二季度才会有所回暖，因此想要在春节前持续去年12月份的销售成绩，将成为各大开发商的面临的考验。克尔瑞房价点评网高级分析师王宸表示，从2015年的土地供应和成交的萎靡状况来看，2016年的新增商品住宅供应依旧不会有太大的起色，新品上市量也会受到影响，尤其受冬歇期及春节影响的上半年，市场供应仍旧会以市场库存为主，这也导致了2016年的市场会出现局部的供需不平衡状况，个别稀缺型产品的集中成交会使房价有所波动，呈现上涨趋势，但由于趋于理性化的市场环境影响，房价总体上不会有较大的涨幅。
春节贺岁档提前上演各路开发商进入后拼杀
每一年春节前夕，都是国内外电影大片抢占票房、厮杀激烈的时候， 但无论贺岁档竞争多残酷，观众们都早已练就了火眼金睛，总能从茫茫片海中准确定位到那么一两部惹关注的大片，只有真正的实力派导演和演员才能后赢得人们的好口碑，正如电影市场一样，楼市贺岁档中拔得头筹的必然也是实力派。虽然受元旦小长假影响，本周的商品住宅成交套数大幅下跌，但各面积段成交占比保持平稳，仅120~150㎡面积段成交套数占比下降了4个百分点，其他面积段产品成交占比波动不大。
房价点评网高级分析师苏潇潇认为，2015年已全面收官， 全年的成交户型主要以60~120㎡的刚需型产品为主，但值得注意的是，小户型的成交呈现明显的下降趋势，改善型住宅有所提升。预计2016年随着政策的放宽，改善型住宅仍旧会保持着较高的成交比例。因此，开发商们都在积极备战，紧锣密鼓地规划今年的整体营销策略。如果说把开发商比作导演，那么这些楼盘“大片”好不好还是由购房者说了算，只有打造客户心仪房子的开发商，才称得上是真正的好导演，因此，不少楼盘都牢牢抓住春节前的为数不多营销节点、以各种优惠措施刺激购房者进行冲量，有购房打算的您可以利用周末多走走看看，没准能够淘到便宜又称心的好房子。
新文化记者 李倩
剧情回放
五大关键词 盘点这一年
走过2015， 让我们一起来回顾剧情，看看这一年影响长春楼市的五大“关键词”。
关键词一： 去库存 楼市期待接盘侠
高库存如同一把达摩克利斯之剑，始终高悬头顶。2015年，去库存被提到前所未有的高度。11月以来，中央高层近期密集出声，要求化解房地产库存。 12月18~21日，中央经济工作会议明确提出了“去库存”是今年五大经济任务之一。
解读：高层“喊话”化解房地产库存，意味着对于转型关键期的中国楼市而言，去库存成为国家经济战略重要一环。 在“去库存”这面大旗下，房企寻找适合自己的转型出路尤为重要，尤其是得找到潜在的消费人群，并以有效的营销手段撬动购房意愿才是关键。
关键词二： 首付降低 买房不再特烦恼
2015年，中央两次出台降低首付政策，购房门槛降低。 首先是具有风向意义的“3·30新政”出台，二套房首付降至四成，营业税“五改二”，明显提振楼市信心。其次是9月30日， 央行和银监会联合下发通知，在不实施“限购”措施的城市，首套房低首付比例调整为不低于25%。同时，为促进销售，开发商“低首付”营销之风愈演愈烈。
解读：对于部分购房者来说，买房迟迟不出手其实不是观望，而是手头资金不足。首付比例的降低意味着购房的门槛大幅度下降，有利于增加市场需求， 缓解库存压力。开发商推出“低首付”，也是希望大限度撬动有限的市场需求，但这不是解决当前销售困境的有效手段。
2015年，央行共有5次降息及降准。 贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%， 平均每2个月降息一次。降息频次及力度让业内直呼“万万没想到”。
解读：购房者的贷款利率也跌破10年来纪录，5次降息给“房奴”减负几何？ 算笔账就知道了，以目前主流的50万元，30年期，采用等额本息的还款方式为例， 5次降息前：月供，3046.14元，支付利息款，596610.69元；5次降息后：月供，2653.63元， 支付利息款，455308.1元。 降息后月供从2016年1月起可减少392元， 利息可节省14余万元。
关键词四：公积金松绑 堪称“史上宽松年”
首套房首付比例低20%、贷款额度上限大幅提升、装修及交物业费可提取公积金、公积金异地贷款细则出台、子女买房父母可提取公积金......2015年， 住房公积金密集出台了一系列新政，堪称公积金“史上宽松年”。
解读：公积金是地方政府可以直接用政策动用的信贷额度，调整旨在支持并更好的满足职工刚性购房贷款需要。 每次楼市低潮期，用公积金政策刺激市场也是地方政府习惯的举措。今年以来公积金政策密集出台，反映了土地出让金收入减少的背景下地方政府刺激楼市的意愿。
关键词五： 换房总动员 从天“儿”降
2015年，二孩放开，由此将带来居住需求上的变化。家里多了一个孩子， 居住格局自然会发生变化。让购房者对房屋的需求重新考量，房子的面积、户型等成为重要的参考指标，大户型或成为越来越多人的置业，改善型购房需求的增加将成为大概率事件。
解读：当房地产遇上二胎时代，先知先觉的开发商们，定然会赶紧加大力度去库存，调整产品结构，顺势而变，以寻求更大的发展空间。
新文化记者 代香
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