[摘要] 为促进销售， 目前不少楼盘推出低首付甚至0首付政策， 不少购房者很是心动，同时也担心这样的分期首付是否靠谱，是否有风险。
为促进销售， 目前不少楼盘推出低首付甚至0首付政策， 不少购房者很是心动，同时也担心这样的分期首付是否靠谱，是否有风险。
张先生表示，这些年他一直想在长春买套房， 但资金有限， 他现在租住小区对面的楼盘推出低首付，首付1万起，加上契税、物业维修基金一共交3万多就能买两室了，他正好有3万多元，所以决定买一套。 但剩余房款需两年内分3次交给开发商，张先生想咨询一下， 如果不能按开发商要求结清首付款会有什么风险。
曲先生同样来电话咨询，去年年初以10%的低首付在宽城区一楼盘按揭了一套房子，后来楼盘多次降价， 曲先生便以拒绝支付剩余首付的方式要求售楼处弥补其损失， 售楼处多次通知他不补缴首付款不予交房， 后告知他再不补缴首付款开发商将会取消购房合同， 房源另卖他人。 他想知道开发商是否有权将房源另卖他人。
针对张先生和曲先生的咨询， 记者走访了长春多家推出低首付的楼盘， 了解到其实低首付是有诸多附加条款和风险的， 购房者签订购房协议前一定要弄清楚。 大成律师事务所高级合伙人高树成律师提醒购房者， 购买低首付房源需要注意以下几点：
首先，需要向开发商确认，付清首款后能否立即签订购房合同。 如果能立即签购房合同， 对那些暂时资金周转不过来的购房者， 确实能减轻一定负担。 但如果不能签购房合同， 开发商只是为购房者预留房源， 一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款， 那么房产很可能被银行收回。 这种情况下， 购房者的利益很难得到保障。
其次， 有的低首付楼盘存在开发商更改售卖价格的情况， 即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者首付压力，这种情况会增加购房者还贷压力及契税等费用， 且是违规行为，购房者需谨慎对待。
再有， 可能存在开发商资金链断裂风险， 如果付清首付款前能够签订购房合同， 开发商垫付首付款的行为实际加大了其本身资金的压力， 这非常考验开发商的现金流， 要防范开发商资金链断裂风险， 选择有实力的开发商。
还有，对于购房者来说，此种付款方式， 同时负担着双重的贷款压力， 购房者自己的资金一旦出现困难，到时候违约，存在双重风险： 如果不能及时还清首付款， 开发商有可能会采取违约惩罚机制， 而倘若不按时缴纳月供的话， 个人信用资质和日后贷款也会受到影响。
后， 一般这样的分期首付行为， 购房者还会与开发商另行签订协议。 购房者要仔细查看、 分析与开发商签订的合同内容， 一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、 垫资的期限、 垫资有无利息、 违约责任的设定等内容。同时要注意“首付分期”交款的性质是房款， 而不是定金、意向金或诚意金之类的， 签订的合同、 交款的收据要保存好。
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