[摘要] 据了解，按照商业银行、省市住房公积金管理部门的规定，确定能享首套房还是二套房政策的标准之一就是，再贷款购房需是144平方米及以下“改善型普通自住房”。再次申请购买144平方米以上住房的话，将执行第二套房贷款政策，相应的首付比例及贷款利率将有所提高。
据了解，按照商业银行、省市住房公积金管理部门的规定，确定能享首套房还是二套房政策的标准之一就是，再贷款购房需是144平方米及以下“改善型普通自住房”。再次申请购买144平方米以上住房的话，将执行第二套房贷款政策，相应的首付比例及贷款利率将有所提高。
因受所购房产单价、面积以及贷款高限额规定的影响，并非所有人都能按低的首付比例获得贷款。举个简单的例子，如果您拥有一套住房并已结清相应购房贷款，为了改善居住条件再次申请公积金贷款购买一套140平方米的普通自住房，房屋单价1万元/平方米，总价140万元。按规定，低首付款比例为30%即42万元，不过，按公积金贷款单笔高额80万元的规定，您至少要交60万元的首付，即实际的首付比例为四成以上。
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