[摘要] 二套房首付降至4成,公积金首次贷款首付降至2成,二手房交易免营业税由5年降至2年。这一系列刺激楼市转暖的大动作,将在长春楼市将产生哪些影响?对此,长春房天下记者第一时间采访兆丰地产营销总监吴松华。
继3月27日国土部、住建部联合下发通知优化今年住房及用地供应结构,30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例:二套房商业性贷款低首付款比例调整为不低于40%,同时调整了住房公积金贷款政策,首套普通自住房公积金贷款低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,低首付款比例为30%。
同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
二套房首付降至4成,公积金首次贷款首付降至2成,二手房交易免营业税由5年降至2年。这一系列刺激楼市转暖的大动作,将在长春楼市将产生哪些影响?对此,长春房天下记者时间采访兆丰地产营销总监吴松华。
吴松华认为新政对二手房刺激更加直接,而对于一手房的刺激是相对间接的。她预判,近期会有部分改善型置业客户加快换房的进程,因为长春会有大量的二手房涌入市场,这将在一定程度上促进新房市场中的大户型销售,未来长春楼市80平方米以上的小三室以及面积更大的户型也将迎来“春天”。
谈到2015年的长春楼市发展,她分析,虽然本次新政的力度比较大,但是2015年的楼市会比2014年光景稍好一些,但是很难有太大的改善。这主要是源于购房者对置业日益理性,外加从2014年开始,长春部分楼盘降价幅度较大,出于买涨不买跌的心理,整个市场的回暖不会特别明显。
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