[摘要] 9月29日，中国人民银行正式下发通知，其明确表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这也意味着，贷款购房“认房不认贷”的时代正式开启。
9月29日，中国人民银行正式下发通知，其明确表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这也意味着，贷款购房“认贷不认房”的时代正式开启。
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人民银行下发的通知部分内容如下：
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
限购/解限/认房不认贷
4年经历了三个时代
7月19日，酝酿多时的取消限购终于在长春落地，但是业内人士普遍表示，从近两个多月的楼市成交来看，取消限购影响力有限，松贷才是王道，随后9月中旬有消息称农业银行、招商银行欲将执行认贷不认房的政策，9月29日，中国人民银行正式下文，公布首套房的认定标准。
限购时代，解限时代，认贷不认房时代，从2011年——2014年，仅仅四年的时间，长春楼市经历三个相互背离，有相互呼应的时代，因2007—2011年因投机型购房者疯狂入市，引发的楼市高温，长春开启限购，从2012年受限购影响的长春楼市整体降温，到2013年刚性需求释放，楼市整体回暖，在到了2014年因市场前景难预测，导致长春楼市成交整体低迷。
楼市发展历程看似风风火火，遵循着与众不同的市场发展规律，实则发展历程非常艰辛。
首套房即使降低门槛
短期内对楼市影响也不会太大
本次人民银行提出对首套房执行认贷不认房的政策，又会给长春楼市带来哪些改变？一时间，长春楼市未来走势成为关注热点，房天下也在时间采访长春地产业内人士，为长春楼市“发声”。
天茂湖项目的营销总监杨懿表示，“认贷不认房的时代开启，目的是降低购房者的资金门槛，对投资型客户的影响会大一些，可以在一定程定上促进销售，但是对于高端地产项目而言，首套房认定标准的变化，产生的影响不会十分明显，但是由于不少高端客户也是把钱压在另一个高端项目上，该政策的出台会增加客户对产品的关注度。”
不过，新星宇之悦营销负责人的预期要相对悲观一些，他表示，银行执行认房不认贷，短期内对楼市不会有任何影响，同时不可能马上促进成交，目前，购房者的观望情绪还是比较严重的。
下调利率/快速放款“双管齐下”
楼市才能保证健康良性发展
北京东安地产营销总监纪彤表示，单纯利率下调对楼市并不会有太大影响。10月份以后，银行的放款速度减慢，个别银行会因“无款可贷”而停止放款。而从10月份开始，却是各项目工程开始结款的时间，银行不放款开发商可能会面临回款难的局面，这样很难保证项目运转的顺利进行。
纪彤表示，只有下调利率和快速放款“双管齐下”，才能保证客户既能有钱买房，有钱改善，又能保证项目的顺利进行，这样才能使市场健康良性发展。
消化库存 供求处于合理范围内
楼市才能真正回暖
对于后市，长春中原地产代理有限公司事业部总经理郑志刚认为，此次下发的通知对长春楼市的“回暖”并不会有特别大的促进作用。“银行是自主经营，银行之间也存在着竞争。可能过段段时间有银行出现了基准利率，然后出现了95折、9折……但这期间有一个过程，而且执行的力度也不能够确定，所以说尽管贷款放松，也不会出现立竿见影的效果。”郑志刚表示，目前市场供大于求，只有消化库存，使供求关系处于一个合理的范围内，长春楼市才能回暖，市场才能健康持久地发展。
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