[摘要] 近日，吉林长春市民孙先生心情烦闷，望着被规划部门叫停的在建楼盘，他感到手里的一纸《内部认购协议书》轻飘飘的，自己住上新房的愿望变得遥遥无期。像孙先生一样，众多蔚蓝国际楼盘的购房者获知实情后，都有一种上当受骗的感觉。原来，在盖楼和销售时，该楼盘竟然无证。
近日，吉林长春市民孙先生心情烦闷，望着被规划部门叫停的在建楼盘，他感到手里的一纸《内部认购协议书》轻飘飘的，自己住上新房的愿望变得遥遥无期。像孙先生一样，众多蔚蓝国际楼盘的购房者获知实情后，都有一种上当受骗的感觉。原来，在盖楼和销售时，该楼盘竟然无证。
数十万元买到“黑”楼盘
9月9日，长春市民孙先生到本报吉林记者站投诉，称自己交付首付款已经快一年了，开发商一直以《内部认购协议书》搪塞，不签《商品房买卖合同》。另外，在建的楼盘已被长春市二道区规划局叫停，原因是没有办理《建筑工程规划许可证》，也没有《建筑工程开工许可证》。由于开发商无证，在建楼盘属违建，给众多购买者带来一系列的问题。
据孙先生介绍，2013年12月11日，他与长春科宏房地产开发有限公司(以下简称长春科宏)签订了《内部认购协议书》，以总价63.87万元购买了一套该公司开发建设的蔚蓝国际小区96.87平方米住房，当时他支付了30%的首付款，计19.87万元。签订《内部认购协议书》时，该楼盘的销售人员表示楼盘手续齐全，两个月后就可以签订正式的《商品房买卖合同》，届时，银行贷款就可以办下来了。
然而，两个月很快就到了，开发商却称仍签不了《商品房买卖合同》，让孙先生继续等待。紧接着，工程停工了，往日红红火火的建筑工地一下子冷清下来。消息传开后，对开发商有所怀疑的购房者找到长春市二道区规划局，得到的答复令他们大吃一惊。原来，长春科宏在建设蔚蓝国际小区时，没有在规划部门办理《建筑规划许可证》，他们购买的蔚蓝国际小区是个“黑”楼盘。
购房者要求退房遭拒
楼盘是违章建筑，签不了《商品房买卖合同》，孙先生找到开发商要求退房，但开发商却以“已经签了《内部认购协议书》”为由，拒绝孙先生退房。同样，其他购房者的退房要求也被拒绝。
记者来到了蔚蓝国际小区楼盘现场。此时，正在建设的楼盘已经停工，几位购房者愁眉苦脸站在楼前观望着。“早知道是这样的结果，当初说什么也不能交首付款呀，可把我坑苦了。”购房者于女士十分后悔，但没有一点办法，只盼望着开发商能够早日完善审批手续，自己能住上梦寐已久的新房。
长春科宏办公室王主任接受采访时表示，蔚蓝国际小区属于棚户区改造工程，建设时，确实存在无证问题。目前，公司方面正在积极协调有关部门办理相关资质。另外，该棚户区改造工程内仍有100多户居民拒绝拆迁，这也影响了整个工程的审批。谈到购房者要求退房的问题时，王主任表示自己不是很清楚。
长春市二道区规划局规划科杨科长告诉记者：蔚蓝国际除了土地使用手续，其他手续都没有，2012年该楼盘开始违规施工，目前已经被叫停了。
在采访中，记者还注意到，蔚蓝国际小区的销售代理公司为吉林赛维策划咨询有限公司。记者在工商机关调取了该公司工商注册的相关信息，发现其所属行业是咨询与调查，经营范围包括房地产市场调研、策划咨询，会展服务，设计、制作、代理、发布广播、电视、报纸广告，设计、代理、发布路牌、灯箱广告。该公司并没有商品房代理销售的资质。
或可要求“退一赔三”
国家建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号等方式向买房者收取或变相收取订金、预订款等费用。《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定：开发企业未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
针对孙先生等购房者遇到的问题，吉林国隆律师事务所主任郑旭达表示，按照法律的规定，开发商在销售房屋时，应该将《商品房预售许可证》悬挂在销售中心，同时与购房者签订《商品房买卖合同》。开发商故意隐瞒无《商品房预售许可证》的事实，无证销售，购房者可以要求退房。双方协商不成时，可以向人民法院提起民事诉讼。
吉林省消费者协会新闻发言人宗守运表示，购房者在购房时，一定要查看该楼盘是否有《商品房预售许可证》，以免造成不必要的麻烦。按照新修订的《消法》，长春科宏无证售房，且对购房者隐瞒真相，涉嫌虚构事实，如经执法部门认定构成欺诈，购房者可以要求“退一赔三”。
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