[摘要] “今天收到消息，中行首套房利率也上浮10%，各位小主，你们各家合作银行的利率都是多少？”近日，新房帮同行圈一则关于银行利率的话题，引发了地产同行近20条的有效回复。
“今天收到消息，中行首套房利率也上浮10%，各位小主，你们各家合作银行的利率都是多少？”近日，新房帮同行圈一则关于银行利率的话题，引发了地产同行近20条的有效回复。
在统计中，长春各家发放房地产贷款的银行普遍上浮5%—10%，基准利率已经在长春楼市中消失的无影无踪。房贷利率上浮，贷款购房支出增加，无疑成为部分刚需购房者的拦路虎。有购房者直言，长春取消限购有何用，对于大部分刚需购房者来说“取消限贷，房贷利率打折或是回归基准才是王道！”
楼市买卖双方对放松限贷极度渴望
长春松绑限购已经过去了近40天，楼市回暖迹象依然不是很明显，“救市”能否救得的有点诚意，成为地产业内人士和购房者共同的呼声，大家统一把苗头指向了如今正在执行的“限贷”，不过就目前的市场情况来看，楼市买卖双方对于银行“松贷”的极度渴望，银行似乎再一次视而不见。
其实，银行对于房地产按揭贷款的怠慢，从去年下半年就已经开始。对于渐渐冷却的楼市，银行对首套房和多套房置业客户，集体采取了提高首付比例，继续上浮贷款利率的举动。一时间，开发商“哀鸿遍野”，资金到位率严重下滑，购房客也是因资金短缺而“有心无力”。
买房人对房贷利率上浮特别敏感
今年上半年开始，尽管不少地方政府开始频频喊话，期望银行能够放松“限贷”，央行也召集商业银行开座谈会，强调要合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放。但实际情况却是，央行以“窗口指导”喊话后，首套房利率并没有实际放松，长春发放房贷的商业银行贷款利率均上浮5%-10%的区间。
7月19日起，随着长春取消限购，大家发现，“取消限购”对市场的刺激作用没有想象中明显，新房供应挂零，成交下跌，7月房价下降……
这一系列后果，都是因为不少买房人抱怨“贷款成本太高”、“首付资金不足”。“银行放松贷款政策”，似乎才是提振市场信心、让大批“红线”外的买房人能够重回市场的重磅“核武器”。
取消限贷风声四起 银行却不买账
“去年年底，二套房贷款利率上浮了10%，虽然高端住宅的改善客户对利率水平不是很计较，但却对这一上浮信号特别敏感。在他们的判断中，会认为这是政府对于楼市过热的调控，这也会影响到他们这部分人的购房计划。”净月区一高端住宅项目营销负责人坦言。
于是，各种各样的“喊话”开始充斥媒体，“单脚走路”的开发商亟需要能够重新刺激市场的另一支“兴奋剂”——放松限贷。媒体开始关注各银行的银贷变动信息，绍兴、福建、杭州、包头、四川、上海、重庆先后有“银行松贷”的消息陆续传出，企图能够给低迷的楼市撕破一个出口。
不过，上述城市虽有地方政府出台“松贷”意见，但却鲜少有银行真正“买账”。以杭州为例，招商银行推出的“户口所在地和杭州市主城区无房，有按揭记录但已还清，再次购房可以算作首套购房，享受三成首付”的“优惠政策”昙花一现，自8月7日起仅仅执行了1天，便在8日戛然而止。
绍兴政府不久前出台的“二套房首付比例下降”条例，不少当地银行表示没有接到政府部门的通知。且有银行表示，“二套房首付比例提高”是国务院政策，是否要按地方政府规定执行不能轻易做出决定。
长春利率上浮门槛再升 房贷额度进一步吃紧
对比房贷市场的大环境，长春的房贷市场确实异常的平静，从限购取消至今，有关放松限贷的风声不曾响起，同时在限购取消近一个月之后，房贷利率再次上浮，基准利率消失，上浮利率的门槛从3%，上浮至5%，这对于楼市来说，又是一次寒流袭来。而且据世联地产市场分析人士表示，这也预示了长春房贷额度进一步吃紧，买房贷款难的时期或马上来临。
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