[摘要] 上半年，长春房地产市场经历了一轮由前景光明到成交下降、库存积压、房贷紧缩的“寒流”，其他大中城市房价也在两年来首次出现环比下滑。
上半年，长春房地产市场经历了一轮由前景光明到成交下降、库存积压、房贷紧缩的“寒流”，其他大中城市房价也在两年来首次出现环比下滑。长春楼市，虽未受到降价潮的影响，但是房价却未出现大幅上涨，业内人士将上半年的形式概括为，发展迅速、步调放缓、及时调整，尚有信心。然而与长春楼市走势相不协调的是绿园区楼盘价格走势，“涨降”起起伏伏价格变化不定，大有一波未平一波又起一波又起之势头。
纵观绿园区上边年楼盘价格走势曲线，2014年的1-6月份绿园区楼盘价格成“波浪”走势，本应淡季的2月出现了一个小的价格峰值，然而传统的“金三”却价格略有松动，“银四”又再次出现攀升涨价趋势，成色十足，达到了上半年的峰。
据房天下数据统计，目前绿园区整体均价已达到7162元/平方米，其中63%的楼盘售价在6000-8000元/平方米之间。2014年上半年共有 6个楼盘阳光嘉年华尚城、万盛理想国、金禹阳光、大禹华邦、金色佳圆、香港城涨价，1个楼盘成涛绿锦国际降价，老盘阳光嘉年华尚城涨价幅度较大每平米上涨1000元。
排除老盘前期推盘定价比较低，楼市整体趋势上涨等因素外，政府规划政府重点规划的西部新城项目，以及两横三纵快速路的开通，交通便利的附加值逐步体现，都推动西城经济快速发展和商业产品价格不断上升。
推盘量激增开发商“斗地主”
告别“量小”
据房天下数据统计，虽然7月周绿园区仅一家有新品上市，但是下半年绿园区具备上市条件的11家楼盘，其中10家楼盘将要加大推盘量，仅1家楼盘下半年推盘量下调，下半年全区约1800套的房源入市。更有楼盘下半年预计推出570套，抢占市场。
如大禹华邦三期花卿城28号楼新品正在认筹中，预计下半预计7月下旬正式加推。新星宇和煦和润和西部尚城已有“风声”传出下半年将会大批量房源上市。有楼市就有营销，有营销就有硝烟。未来的9月10月将是开发商争夺市场份额，回笼资金的绝好时机。届时打折优惠或各样促销方式将会充斥市场，整个绿园区乃至长春楼市将会是硝烟阵阵。
区域落差消失促房企产品转型
告别“面积小”
绿园区2013年的成交结果显示，选择绿园区的购房者对80平左右的两室高层需求量较大，但随着长春西客站、长春地铁二号线、两横三纵工程以及绿色宜居“森林城”的打造，引发了绿园板块的价值裂变，过去多年形成的区域落差也在逐渐消失。
近两年来，绿园区的房地产开发档次有了一个新的提升，房企向高端化转型。如万盛理想国五期香郡在售洋房面积区间面积区间为120-200平，高层，面积区间为102-144平。吴中天悦公馆更是主推大平层豪宅。该项目被市场人士称作“绿园区导入改善客群的最强吸引力”。下半年吴中天悦公馆、大禹华邦、华瀚四季花园、龙城御苑等均有100平以上房源上市。
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