[摘要] 由国务院发展研究中心主办、中国发展研究基金会承办的主题为“全面深化改革的中国”的中国发展高层论坛2014年会于2014年3月22-24日在北京钓鱼台国宾馆举行。中国经济网全程直播报道。
22日，“中国发展高层论坛2014年会”在北京钓鱼台国宾馆举行，万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在“房地产市场与宏观经济稳定”分论坛上发言时以喝酒的人、酒店和管喝酒的人来比喻房企、市场和政府，他说，一些房企由于种种原因曾经“喝大了”，而这其中也有市场和政府的关系，“但是到今天为止我觉得这个市场已经转型到持续健康发展的一个新的起点了，”冯仑说，持续健康发展成为行业普遍共识，房地产行业由制造业向服务业和金融业转变，政府监管也更加科学。
为什么喝大了？
“企业就像是要喝酒的人，他要追求不断的兴奋度；市场就像酒店，放了各种各样的酒引你进去；政府是管喝酒次序的人，坐在那不断劝你。”冯仑在谈到房企、市场和政府之间的关系时表示。
“我们为什么喝大了呢？”冯仑指出，“，有的房企过分追求暴利，忽略了本身的实力。第二，酒没找对，也就是市场给你提供的各种各样的机会是有陷阱的但你不知道。第三，周围的人劝酒不断地说，比如经济学家说没有泡沫没有问题，这个东西极其重要利润很好。还有一种是极端不能喝，喝多了被夺了酒瓶。”
现如今喝好了
“市场经济健康地发展，这个事吵吵了十几年，但今年以来很高兴，这件事终于正常了，我觉得这个市场已经转型到持续健康发展的一个新的起点了，未来的持续健康发展是可以期待的。”冯仑如是说。
他表示，如今中国房地产市场健康地发展有三个标志，“我们作为企业，知道要健康地喝酒不要喝大酒，喝大酒有益于快乐一时但无益于长期身心健康，要持续地喝，这是企业家、房地产行业普遍的共识。第二，大家觉得要换酒，转到住宅以外，比如商业地产，养老，度假等，实际上都是在房地产的价值链的中间和上游走，由制造业转向服务业和金融业。在美国所有的房地产公司80%以上是服务业和金融业。第三，政府也明白了不行政调控不让喝酒大家是要不舒服的，于是对资本市场有限度地放开，优先股放开，另外对限价限购慢慢弹性化掌握了，同时也不以简单的房价作为一个目标来强制性地进行调控。”
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