[摘要] 2014年初，房价问题开始上升到宏观经济层面。在刚结束的经济50人论坛年会上，多位经济学家提出，当前中国经济的突出矛盾集中在影子银行、房地产、地方债务三个方面，彼此互相联系，解决必然带来市场出清，局部性违约出现，个别金融机构甚至可能破产。
2014年初，房价问题开始上升到宏观经济层面。在刚结束的经济50人论坛年会上，多位经济学家提出，当前中国经济的突出矛盾集中在影子银行、房地产、地方债务三个方面，彼此互相联系，解决必然带来市场出清，局部性违约出现，个别金融机构甚至可能破产。房价高企对经济的危害可以从多个层面加以剖析，就收入分配角度而言，持续上涨的房价正在毁掉近年来中国好不容易开始缩小的贫富差距。
国家统计局不久前公布了2013年居民收入基尼系数，0.473的读数为10年。但是这一结果却很难令人乐观，因为纵向比较的话仅比2012年低了0.001，是2010年以来降幅的一年。基尼系数是用来判断收入分配公平程度的比例指标，取值在0和1之间，一般认为超过0.4就意味着一国国民收入差距较大，我国这一指标常年位于0.4以上。2003年起国家统计局不再对公众公布。直到民间开始自发研究，国家统计局才被迫于2013年初一口气公布了10年的数据。2014年初是第二次公布。
从统计局公布的数据看，自2009年基尼系数开始回落，2010年回落幅度，随后逐次放缓，到2013年已经近乎停滞。通过数据比对，不难发现基尼系数回落趋缓的原因。2013年开始，国家统计局将五等份的城乡不同收入组的人均可支配收入对外公布。仅就已有的两年样本看，无论城乡，都是高收入组收入增加的最快。对比和两个收入组2013年较2012年的增收情况，城镇居民前者是后者的4倍还多，农村更是超过了8倍。
收入越高增长越快，经济学教科书给出的解释是：高收入阶层除了有其它阶层也有的工资性收入之外，还有经营净收入和财产净收入，而且通常后两者才是他们收入的主要组成部分。但要解释中国的问题，至少还要加上资产价格上涨进一步加速了收入分化这一条。具体到当前，最突出的问题就是一线城市房价的快速上涨。
财富从贫者手里向富者转移是通货膨胀对经济的三大危害之一，原因在于富者拥有更多不动产，这些资产的价格会与物价一同上涨。中国的富人主要聚集在一线城市，据“财富观察网”排名，2012年北京、上海、深圳、广州拥有的亿万富翁数量入围全球城市前20。另据全联房地产商会统计，2013年中国70个大中城市新建住房价格同比上涨5.7%，二手房涨2.7%；但是北上广深四座城市的新房涨幅超过20%，二手房超过10%。国家统计局公布的收入来源，包括工资性收入、经营净收入、财产净收入、转移净收入和自有住房折算净租金五项，房价上涨至少可以增加持有者的财产净收入和自有住房折算净租金。
缩小收入差距是个综合工程。2013年年底的中央经济工作会议提出，要“努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。”希望这些工作可以推进的更快一点，从而更好地缩小贫者与富者之间的财富鸿沟。
钱荒带来房价崩塌 2014年上半年买房最后时机 华夏时报
今年能买房吗？
过年期间，闲得无聊，经常在微信上与朋友们聊天，就2014年是不是买房的机会，房地产行业内的多个朋友，却给出了两个不同的结论。
一位做地产金融的朋友说，今年是个抄底资产的机会，你看，从黄金到股票，各种资产的价格都在跌，尤其是黄金的价格，一路跌到了300元以内的价格。
人都说：“盛世古董，乱世黄金。”在投资市场乱世的情况下，黄金的保值性早晚会被发现。而且黄金的价格完全是跟投资人的重视性成正比，呈现周期性，总是涨两年，跌三年的。在上述做地产金融人士朋友的眼里，黄金价格大跌的主要原因是国内货币供给关系引起的，2013年持续的“钱荒”，是黄金价格下跌的主要原因。
反之，当这个“钱荒”的因素消退之后，黄金价格会迎来一轮反弹吗？
那是黄金的事情，我们返回来，还是谈谈房子的事情。我这位做地产金融的朋友说，2014年是各种资产抄底的好机会，后面还有半句话，那就是：“唯独不能买房子。”
为什么呢？
这位朋友解释说，首先是因为政府调控的方向，政府一直在抑制房地产投资过热和房价过快上涨的问题，这个工作会在2014年见到一定的效果。其次是因为2013年的房价上涨过快，会在今年来一个调整。再次，是因为持续的钱荒问题，早晚会波及到房地产市场上去，开发商获得融资的难度越来越大，成本越来越高，除了具有竞争力的开发商，中小规模的开发商都要被洗牌出局。由此，会带来一个房价崩塌的缺口。
当然，这是他的一家之言，接下来，让我们听听另一位看多的朋友的观点。
某房地产公司的高管A君是我的朋友，他在微信上跟我聊天的时候，提出这样的观点：对于北京等一线城市来说，由于目前供地结构的影响，未来的房价会越来越高，纯商品房项目越来越少，纯商品房供给量越来越少。但是，在2014年会有一个波折，即房价会有一定的回调，那是市场还没意识到未来纯商品房在一线城市是怎样的一个供给走向。
A君认为，如果买房，2014年恐怕是最后的机会窗口了。这个时候，政府房价调控压力之下，房价预售管制依然发挥作用，而整个市场的购买力，也在经历了2013年的疯狂之后有一个观望和调整。他认为，2014年上半年恐怕是的买房机会，因为这个时候是别人在观望的时候。
A君特别提出，2014年二手房市场是一个机会，因为这个时候，受反腐工作的压力，很多官员在抛售房产，市场上优质的二手房供给增多，但是这个时候政府收的税收比较高(不满5年非住房要征收高达20%的个人所得税)，这些税收肯定由购房者承担，这些最终要体现在房价里面，所以市场上房价未必能明显下降，但是可以保证能买到房子，尤其是能买到位置好、性价比高的房子。
当然，A君说的是北京等一线城市的房价。至于二三线城市，恐怕神仙也不敢说2014年还要继续买。要分城市去看待，在多数房地产公司的老板看来，二三线城市当中，目前房地产市场仍然健康发展的城市，恐怕不过20多个。
即便是对于北京这样的一线城市来说，大家也经历过它在2008年那轮深度“俯卧撑”，这个会不会在2014年上演呢？
这个是所有持看空观点的人士的疑惑，对此问题，我也不敢妄加评断。
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