[摘要] 房价要怎么才能真正降下来？从成本上来说，合理的地价、优惠的税费、朴实的设计，都能从根本上降低房价。同时，按需求消化产品，避免了供不应求下的价格哄抬。近日，小米董事长向万科总裁提出的“房价能否降一半”的问题，不禁令人联想到，小米手机在昂贵的智能手机中以亲和的价格异军突起，是否也能对房地产行业产生启发？
编者按：房价要怎么才能真正降下来？从成本上来说，合理的地价、优惠的税费、朴实的设计，都能从根本上降低房价。同时，按需求消化产品，避免了供不应求下的价格哄抬。近日，小米董事长向万科总裁提出的“房价能否降一半”的问题，不禁令人联想到，小米手机在昂贵的智能手机中以亲和的价格异军突起，是否也能对房地产行业产生启发？房天下邀您收看今日话题：房地产行业是否需要“小米”模式？
房价为什么那么贵？
房地产开发税占比过重
那到底政府税费有多少呢？“地产大炮”任志强给出的答案是70%。在其看来，工商联房地产商会这份报告中，对房价构成的分析，并没有将政府收取的各种税费完全计算在内，如规费、证费、市政基础设施费等。同时，也未计算上下 游产业中的税费，这些也是政府的所得，如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等等。若将上述因素都考虑在内， 政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。
根据专业人士归纳统计，如果把房产商开发一处楼盘过程，从立项到完成销售进行分解，整个过程向各级政府机构缴纳税费涉及到七大类37项支出。这些支出包括 房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费，前期的政策性收费以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。以上37项税费成本支出中，比例较大的是土 地出让金和各种税款。
据中国新闻网报道，以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税 3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增 值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。 >>>详情
土地成本不断攀升
原本主要布局于三、四线城市挤破了头想要回归一、二线城市的并不只有恒大。中原地产研究中心统计数据显示，前11月，标杆房企在一线城市购入土地金额达905亿元，同比上涨119%，二线城市土地金额涨幅也超过了100%，而在三、四线城市仅购入147亿元，同比仅增长34%。
昨日，数据显示，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，同比暴涨181.72%，创历史纪录。截至昨日，四大一线城市的年内土地出让金已超4760亿元，超去年全年（2042.22亿元）的两倍。
记者根据公开数据粗略统计得知，截至昨日，万科今年拿地的平均楼面价约为3300元/平方米，比起去年上涨了五成左右，华润、绿地、世茂等大型房企与之类似。
从三、四线城市“回归”一、二线的房企如恒大今年拿地的平均楼面地价甚至是去年的近六倍，雅居乐、合景泰富今年的平均楼面地价也比去年涨了4倍之多。 >>>详情
2014房价走势实时消息 一线城市房价暴涨潜力惊人
土地出让金收支均超4万亿 2013年卖地收入创纪录
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