[摘要] 2013年即将过去，部分城市完成调控目标几近无望，出台政策来稳定市场预期，并表明调控的决心。10月以来，深圳、上海、北京、广州等一线城市楼市调控相继加码之后，近期长沙、南京、沈阳、厦门等城市公布了实时的房地产市场调控工作意见，年末的调控潮由一线城市向二线重点城市蔓延。
2013年即将过去，部分城市完成调控目标几近无望，出台政策来稳定市场预期，并表明调控的决心。10月以来，深圳、上海、北京、广州等一线城市楼市调控相继加码之后，近期长沙、南京、沈阳、厦门等城市公布了实时的房地产市场调控工作意见，年末的调控潮由一线城市向二线重点城市蔓延。
中原地产市场总监张大伟表示，“2013年的‘金九银十’可以说是仅次于2009年的房地产爆发年份，新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个，这21个城市完成年度调控任 务已经基本无望。还有26个城市涨幅在8%-10%之间，这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。”为了应对年度的房价调 控目标，后续可能有更多城市继续出台地方收紧调控的文件。
房价不断上涨的现状，热点城市地方政府已经率先根据自己地区内实际推出调控政策。比较典型的是，近期深圳市和北京市先后出台“深八条”和“京七 条”，两个政策虽然目的都为平抑房价，但侧重点各有不同。
深圳的调控措施是以加码为主，自2013年11月6日起，当地二套房贷首付款比例执行不得低于 70%，而北京则在首推自住型商品房，通过增加供应的方式稳定市场预期。
中国房地产学会副会长陈国强表示，虽然中央未提房地产调控和商品房市场，并不意味着会放松调控或退出调控。目前不明确因素很多，从政策层面来看，已 看到市场变化和矛盾，市场分化明显，针对不同城市，不会沿用过去中央统一调控号令，而是更强调地方政府调控的积极性和主动性。在北京、上海等一线大城市， 一旦调控终止极有可能面临房价暴涨的局面。各地仍然会根据自身情况制定或紧或松的楼市政策，不过以往“北京生病，吃药”的状况将不会继续。
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