[摘要] 对于房价为何一直上涨，想必每个人都想知道。其实揭秘楼市真相的话题一直有，但是何为真相，你还是随我一起走入市场，自己揭开房价上涨的真正原因。
对于房价为何一直上涨，想必每个人都想知道。其实揭秘楼市真相的话题一直有，但是何为真相，你还是随我一起走入市场，自己揭开房价上涨的真正原因。
１，在一、二线城市为主的市场，大中型房企尤其大型品牌房企的市场占有率增加，进入的市场增加，开发销售的楼盘增加，无论是拿地总数或面积还是开发销售的楼盘的个数或是面积，在所在区域的占比提高。他们惯于开发相对较高档次的楼盘，其产品售价由于品牌和定位、盈利预期等因素制约而往往比中小房企开发的同类别产品要高，就拉高了一个区域的房价均价。
２，由于市场价格预期依然居高不下，整个市场在经过多年的高热之后需求被透支，而一、二线城市（省会城市为主）普遍向三、四线市场需求抽水，抽上来的需求基本都有当地较高收入人群，使得三、四线城市本地的需求不够，而省会城市变成了较高收入人群的需求市场，开发企业就需要针对他们来设计、开发产品，进行对应定价，以品质与档次来招揽市场。而且，由于市场普遍供大于求，竞争加剧，尤其大中型房企市场占有率越来越高，中小房企为了能参与竞争，再则为了实现产品转型，提高所开发产品的档次，助力品牌建设，于是也纷纷效仿大中房企开发较高档次、高定价的楼盘。这些楼盘的高定价自然拉高该区域市场的房价均价。
３，今年上市的楼盘，不少是近几年土地高热期房企所拿地块，有些甚至是当年的“地王”。本文作者陈真诚认为，所耗土地的价格上涨，以成本方式助推房价上涨。
４，融资成本以及财务管理成本上涨，推动房价上涨。由于持续调控，开发贷款利息上浮，再加上持续通货膨胀，即便能从银行获得融资的大中型房企，其融资总成本往往也因整个融资市场形势变化而提高，更何况他们往往也需要从银行体系外渠道融资，其融资成本提高自然会转嫁到产品定价中。尤其是，一些中小房企业，由于不容易从银行获得贷款，只得转向民间融资渠道高息融资。一些前几年民间融资高热期高息融资的楼盘，今年刚好入市销售。
５，近几年持续通货膨胀，导致房企开发楼盘所采购的建材、建筑施工、设备、服务以及内部管理成本、人力工资等采购成本上涨，助推房价上涨。
６，当前市势之下，层出不穷的“房价还将上涨”的舆论传播，在市场上逐渐形成了共识，进而影响市场预期，影响市场各参与要素的心态，助推房价上涨。
7，由于多年来调控持续见效不明显，房价越调越涨成为大家的共识。历史经验，加上思维惯性，再加上目前房价预期继续向上，市场环境依旧，促动房价下降的动力不足。在当下整体市势下，没有开发企业愿意降价销售，往往采取高定价甚至逐期涨价的策略，哪怕楼盘卖不动。
8，今年房价上涨主要从3月份之后开始，无疑与“新国五条”执行细则闹剧和政府寄希望出台调控长效机制而冷却调控、对房地产市场不理不睬有关。市场各方原本以为新一届政府会从严调控的市场预期，因“新国五条”执行细则闹剧和政府对房地产市场不理不睬而快速逆转，认为政府依然继续原有的态度，认定政府将继续依赖房地产来拉升GDP增长，于是房价预期向上，房价接连加速上涨。这是今年房价快速上涨的关键原因。因此，今年房价继续上涨的板子，不能全打到开发企业和购房者身上。
由此可见，在当前市场大势和政策环境下，房价继续上涨动力十足，几乎没有开发企业愿意降价销售，想让房价不涨确实难。
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