[摘要] 城市建设的高速发展，高楼大厦开始不断侵蚀着城市的绿色空间，“钢筋水泥森林”开始取代花草树木。当绿地在慢慢地离我们远去时，我们才想起真山真水的好处。纵观绿园区域内，长春公园、林园、天嘉公园、锦江公园、同心公园勾起了市民对“城市绿肺”的向往和渴望。
“公园地产”是指跟公园相关的地产项目。开发商依托市政公共公园，将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。有业内人士表示，公园地产五大优势与生俱来。稀缺性：土地和公园的稀缺性，决定了公园地产具有的稀缺性；环境好：公园住宅带来优质的人居环境，小气候优于非公园的住宅；品质感：公园周边交通和配套发展成熟，带来居住外的更多附加值；高保值：物以稀为贵，公园地产是极具价值的、最宜居的高端产品；荣耀感：“出则繁华，入则宁静”的生活体验，带来心理的优越暗示。
城市建设的高速发展，高楼大厦开始不断侵蚀着城市的绿色空间，“钢筋水泥森林”开始取代花草树木。当绿地在慢慢地离我们远去时，我们才想起真山真水的好处。纵观绿园区域内，长春公园、林园、天嘉公园、锦江公园、同心公园勾起了市民对“城市绿肺”的向往和渴望。无论酷暑还是严冬每天傍晚市民们都成群结队，到公园和大自然来一次亲密接触。
绿化覆盖率是衡量城市建设水平的重要标志，反映城区生态环境质量状况的重要指标。绿园区绿化覆盖率已达44.4%，2013年，绿园区将按照省市建设绿色宜居“森林城”的安排部署，计划对城区绿化、彩化总投入1.05亿元，绿园区将新增公园面积100公顷，城区居民的居住品质也将极大提高。
同时受益的可不光是广大城区居民，还有在此地投资地产的开发商地产大佬们。居住环境的改善周边楼盘的房价也跟着水涨船高。
空间大 引发区域价值裂变
城市化过程中的积聚效应使得城市居民越来越密集地聚拢到城市核心地带，人们在追求效率、便捷和快节奏生活的同时，身心所受的压力也越来越大，更需要放松及与自然的交流，由此公园地产应运而生。
因绿园区新老楼盘“杂烩”的特质很多大开发商纷纷抢滩绿园区，坐享板块内拥有的着成熟的交通系统、完善的配套设施和极为珍贵的自然景观，如中冶新奥蓝城，绿地上海城，吴中天悦公馆、大禹华邦等，大开发商的介入也为周边地价带来大幅度的增值。
在长春公园地产是香饽饽，在地产界争得重要的一席之位。随着城市的发展，人们对居住空间和环境的选择变得越加理性，更看重建筑本身的品质，更关注能够提供丰富生态环境的理想空间。人们不再是简单的买一套房子，更希望能得到房子带来的其他“附加值”。
以锦江花园锦江广场周边为例吉粮康郡，中冶新奥蓝城，锦江花园等从一期开盘销售开始到目前的二手房市场价格，增值率达到增45.3%以上的不在少数。更有甚者从5307元/平米飙升到9413元/平米仅用了4年时间。
推窗见绿成稀贵 依托便利交通市场热潮涌现
在所有城市特别是发达城市，市民都有一种难以割舍的公园情结。随着城市化进程的不断加速，人们离自然越来越远，公园也逐渐成为城市中最稀缺的公共自然资源。居住者对生态环境的关注度提高，公园地产的市场需求越来越广泛。曾有网友在接受房天下记者采访时说“依公园傍地铁”是最理想的住宅，但是城区内这样的资源稀缺，可遇而不可求。
绿园区很多楼盘就是抓住了城市建设这样的契机，长春西客站、长春地铁二号线、两横三纵工程以及绿色宜居“森林城”的打造，引发了绿园板块的价值裂变，有需求有市场，绿园区几家建立在成熟板块内的新建楼盘就受到了热捧大禹华邦、万晟丽水香堤、御景名家、青林湖畔等楼盘因为与公园比邻交通配套成熟从开盘销售伊始就受到广大网友的关注。
绿园区价格走势图
数据显示绿园区价格走势由2012年12月6309元/平米已经增长到7085元/平米。万晟丽水香堤环比上月上涨1.36% ，同比去年上涨8.63%，御景名家均价仅11月与10月相比环增长11.98%。这一系列数据都在告诉我们，公园地产以繁华与静谧共享诠释春城人居住形式与理想。
公园地产正在引领城市的人居方向。当公园生活已成为人们居家生活的一部分，城市公园，正改变着春城人的居住方式。
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