[摘要] 冬季来临，春城的楼市却依然火热，据了解，11月份长春不少楼盘集中加推新品，同时，各项优惠也特别多，春城楼市暖冬行动正式拉开帷幕。楼市暖冬背后的深层原因是什么呢？不妨听听业界专家是咋说的。
冬季来临，春城的楼市却依然火热，据了解，11月份长春不少楼盘集中加推新品，同时，各项优惠也特别多，春城楼市暖冬行动正式拉开帷幕。楼市暖冬背后的深层原因是什么呢？不妨听听业界专家是咋说的。
冬季促销为常态完成销售目标是目的
吉林省晟鑫房地产开发有限公司营销总监刘颖
今冬房地产市场“不冷返热”，对此刘颖认为，出现该现象的原因是，本应12月出台的优惠政策，提前在11月出现了。而年底优惠是东北进入冬季后的常用销售手段，所以大量优惠政策出台是符合现在市场规律的。比如晟鑫·康诗丹郡项目现在也推出了一系列的“暖冬优惠政策”，目的就是为了加快产品去化速度，以调整项目整体库存结构，为明年的顺利销售做准备。另外还有一个原因在于今年市场竞争过于激烈，部分开发商没有达到预定的销售目标，所以必须在整个11月份扩大其产品供应量以更大化的去化客户，以完成年度销售目标。
房企存在资金压力抢占市场份额是根源
长春市庞博地产营销有限公司总经理 李国华
以往年末是房地产传统的淡季，但今年的长春楼市却没有和天气一样降温。目前市场多家房企集中开盘加推，且发布了多重优惠措施。首先这说明了大家还是比较看好眼下的市场，另外则说明多数的房地产企业还存在着一定的资金压力，因此纷纷进入年底冲刺的阶段。
从长春整体市场看，大大小小的开发商手上的土地和房源的库存量都比较大，开发商资金空前紧张与相互竞争的激烈性已是不争事实。一小部分的大牌房企占据了大部分的市场份额，这也加快了众多中、小房企的推盘速度。一方面存量房的攀升，一方面则是为年底冲刺业绩，因此在不少楼盘纷纷推出买房优惠计划，争取多跑量。
这种情况对于购房者来说，无疑是一个非常不错的年底购房时机，因为不仅有丰富的房源可供挑选，还伴随着有力度的优惠，这也是购房者，尤其是刚性需求者的一个年末福利。
反季热销南部新品集中上市
长春泰合房地产开发有限公司营销主管 张满
今年长春楼市的冬天不太冷，各家地产公司在11月份不仅没有进入冬歇期，反而开始集中加推新品并且还出台各项优惠政策，例如南部区域内超过半数的在售楼盘都纷纷加推新品，由此可见各房企普遍看好冬季楼市。与此同时，伴随着新品的集中上市，市场成交情况也颇为理想，各房企结合着“新品上市”及“年末收官”等多种优惠，吸引了一大批年末购房的客户。以大禹·褐石公园为例，项目自11月份以来开始一期交房，成为八一水库片区交房的低密度洋房社区，成熟的现房给买房者更加直观的信心，也因此促进了新品的销售。
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