[摘要] 日前，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市国土资源局、北京市规划委员会五部门联合制定和发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（以下简称《意见》），对北京市加快中低价位自住型改善型商品住房(以下简称“自住型商品住房”)建设相关工作的七个方面......
日前，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市国土资源局、北京市规划委员会五部门联合制定和发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（以下简称《意见》），对北京市加快中低价位自住型改善型商品住房(以下简称“自住型商品住房”)建设相关工作的七个方面，如加强计划管理、确保土地供应、合理确定套型面积和价格标准、明确销售对象、加强销售和登记管理、严肃查处违法违规骗购行为等，给予明确规定。
业界专家认为，此次北京市出台调控房地产的“京七条”及相关公示，旨在调控当前北京高房价走势，其“示范效应”值得一二线城市借鉴。
记者注意到，此次“京七条”的发布，与国家统计局发布的9月份70个大中城市房价数据仅相隔一天。9月份纳入房价监测的70个大中城市中，与去年同月相比，价格下降的城市只有1个，上涨的城市有69个。绝大部分城市其房价同比和环比均呈现明显上涨的趋势。9月份，京上广等一线城市房价同比涨幅超过20%，其中北京拔得头筹，同比上涨20.6%，上海上涨20.4%，广州和深圳上涨20.1%。专家表示，当前一线城市房地产调控需要下“猛药”，否则很难完成全年调控房价任务，也不利于明年房地产市场调控。北京当前加强和完善房地产调控政策的做法，或许引发其他一二线城市效仿。
今年的房地产行情已在大面积成就了“金九银十”。像北京甚至出现了刚需客户蜂涌入市抢购、全市库存房不到6万套，新建商品房严重供不应求的态势，这又加大了消费者看涨房价的预期。如此态势，不利于北京稳定房价和房地产市场稳定发展。
正是在此背景下，“京七条”的发布和实施，旨在进一步完善北京市住房供应结构，支持居民自住型、改善型住房需求，稳定市场预期，促进长效机制建设。
北京在发布“京七条”的同时，还发布了其他相关公示文件并明确表示，明年自住型商品住房的供应还将大规模增加，计划推出5万套左右，并且在土地供应计划中单列，优先供地，确保供应。这是对北京原有房市调控如限购政策的补充和完善。
业内人士分析，自住型商品住房属于一种“新品种”的经济适用房，购房目的是照顾中低收入人群、收入高于保障房条件的“夹心层”，如果明年其供应量达到7万套，且购买资格只是对应限购资格的话，可能会锁定市场起码十几万套的需求，而同比相等条件低“30%”的价格差距，可能会导致50%~60%的潜在购买力离开当下的商品房市场，转而等待这种限价房源。这就是说，此举可缓解当前北京房市供不应求的状况，引导现有刚需们的实际需求延迟入市，同时压低未来房价上涨预期。
按规定，自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。这种方式，预先就约定了新房入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格，这不仅可以限制出让价格，也使土地不可能出现高溢价，对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。此举，在一定程度上克服了土地“招拍挂”机制下房地产开发商与地方政府联手抬高地价，不断催生“新地王”、加速房价上涨预期的弊端。
为严厉打击骗购行为，加强限购政策社会监督，北京将组建限购监督委员会。其中，对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房；对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理；涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。
资金方面，将严格资金监管，对价格过高、上涨过快、利润率过大的项目，将启动全额监管，重点审查地价款来源和开发成本，并加强税收征管和稽查。在打击违法违规行为方面，对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业，采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。此外，在强化价格引导的基础上，还将严查变相涨价项目；严格差别化住房信贷政策执行；加强市场信息公开，提高透明度等。
进入今年四季度后，北京加强和完善房地产调控政策的举措，不仅对于调控北京房地产市场具有较强的针对性，而且对于尤其一二线城市具有导向作用。业内专家表示，自年初《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》颁布实施以来，大部分城市的房地产市场调控效果达不到预期，很多地方定下的“军令状”到年底可能不能完成。因此，今后一个时期，从严治理房地产市场乱象需施以“猛药”，采取更严厉的调控措施，积极探索调控长效机制，运用更加市场化的调控手段，如此才能够扭转房价不断上涨、反复上涨的势头，为打造中国经济升级版创造有利条件。
这年头，9万块钱买房你相信吗？泰豪深蓝国际
泰豪深蓝国际8000元/平方米3.65分彩宇西街与天普路交会（净月管委会新址对面）0431-81257555$0431-8125766635平商务SOHO房天下拍震撼上线，总价9万元，看你心动不心动。这是一个低投入高回报的楼盘，泰豪深蓝国际泰豪深蓝国际8000元/平方米3.65分彩宇西街与天普路交会（净月管委会新址对面）0431-81257555$0431-81257666依托净月核心商务区域，紧邻东北亚金融中心，泰豪文化产业园与泰豪总部基地，具备极高的投资价值，同时，泰豪深蓝国际泰豪深蓝国际8000元/平方米3.65分彩宇西街与天普路交会（净月管委会新址对面）0431-81257555$0431-81257666的价格为区域，商务SOHO均价仅6500-7000元/平，相比其他楼盘，泰豪深蓝国际泰豪深蓝国际8000元/平方米3.65分彩宇西街与天普路交会（净月管委会新址对面）0431-81257555$0431-81257666的投资更具优势。
》》》推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
