[摘要] 伴随着日渐转凉的天气，一股“秋高气爽”的气息渐渐走来。褪去炎热高温带来的燥热，凉爽的气温仿佛吹走了人身体的疲累，让人再找不到“慵懒”的理由。楼市也是如此，如果说7、8月份的传统淡季里供应量仍然跟不上需求的节奏，那么在“金九银十”开始之前，“旺季”则已经开始率先显露出了一些“苗头”。
伴随着日渐转凉的天气，一股“秋高气爽”的气息渐渐走来。褪去炎热高温带来的燥热，凉爽的气温仿佛吹走了人身体的疲累，让人再找不到“慵懒”的理由。楼市也是如此，如果说7、8月份的传统淡季里供应量仍然跟不上需求的节奏，那么在“金九银十”开始之前，“旺季”则已经开始率先显露出了一些“苗头”。推荐相关阅读：8月长春土地交易集中放量 "金九"供地或将缩减
多家开发商率先抢在金九银十前开盘、加推
中原数据显示，截止到9月1日，上月（7月29日—9月1日）长春楼市供应商品住宅10483套，环比上升120.3%，成交7560套，环比上升31%，供应面积达99万平方米，环比上升70.4%，成交面积75.48万平方米，环比上升29.5%，供应商品住宅的套均面积为98.9平方米，成交的套均面积为99.84平方米。从数据显示来看，八月份的楼市已经提前为金九银十预热，部分楼盘甚至为了避开金九银十的激烈竞争，抢在金九银十开盘或加推。
8月最后一净月王者回归城东北杀出重围成“黑马”
从上月长春楼市的供应数据来看，与前一个月相比并为发生大的起落，整体还是维持在一个较为稳定的范围内。值得一提的是，今年年初以来由于净月板块推盘量一直较少，曾经“两南”并驾齐驱的场面，在今年则更多变现为南部新城“一南独大”。而在8月最后一周，这个局面伟峰东樾开盘、万科惠斯勒小镇推新终于被局面扭转。
城东北的力旺康城以上市当天510套的成交数据，“逆袭”城南板块成为本月成交头名楼盘。
放眼8月楼市，教育牌、低首付、生态牌、高端、大气、上档次、刚需牌、不限购等各种营销手法齐上市，其实回望刚刚过去的一个月，楼市的看点十足。
“金九”前首迎上市小高潮 19家楼盘提前推新
的确，在需求旺盛的当下，供应量成为成交数据上升的关键因素。据房天下统计，仅金色九月，长春楼市就有近30家楼盘开盘或是加推。而在刚刚过去的八月，19家楼盘抢在“金九”之前开盘推新，并都获得不错的销量，可以说是对即将到来的旺季提前“预热”。
继本月销冠力旺康城之后，城南的东安加州枫景作为8月份上市的纯新盘，杀出“杀”出重围，开盘当日成交套数290套，时隔仅13天即加推，该楼盘凭着刚需小户型，低于同区域竞品的价格，成为本月关注度的楼市新星。
从上月楼盘销售数据中不难看出，如今高端楼盘云集的净月区开盘及推新的楼盘仅有两家，分别是伟峰东樾、万科惠斯勒小镇，一家是纯新盘首开，一家是老盘推新，仅这两家楼盘，贡献了包括小高层、洋房、联排别墅、独栋别墅、写字间丰富的产品类型，成为板块内的“功臣”。而伟峰东樾开盘10亿的销售额，足以看出这个区域热度，及项目品牌自身的影响力。
刚改户型集中上市 消化大户将是金九银十的重头戏
整个八月份，长春楼市共有19家楼盘赶在近在眼前的“金九”之前开盘推新，但与以往所不同的是，这19家楼盘供应的产品面积均在100平方米左右，从产品面积层面考虑，比较适合刚改及改善型客户。 除了中海国际社区、红星美凯龙供应公寓产品之外，其余项目供应的均为纯住宅产品，而且产品类型颇为丰富，例如豪邦缇香公馆、虹馆、首地首城等项目供应的高层，英伦小镇、万科惠斯勒小镇、力旺康城等楼盘供应洋房或是观景小高层，而伟峰东樾则除小高层、洋房之外，还上市了别墅产品。
中原市场部人士表示，从八月份额上市量来看，开发商对上月的预期还是比较好的，与往年相比，大家并不把所有的希望给予金九银十，八月份开发商为提前抢客户，首地首城等楼盘推出大力度优惠，东安加州枫景、伟峰东樾等楼盘将开盘时间设在“金九”之前，这足有看出未来的楼市淡季与旺季将被日益弱化，市场发展和楼市销量将都趋于平稳。接下来，如何吸引刚改及纯改善人群，消化大户型，是开发商在“金九银十”考虑的大问题。相信在未来的市场中，我们将看到更新颖的营销方式。
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