[摘要] 18日，国家统计局发布70大中城市房价变动情况。统计显示，7月与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。7月平均环比涨幅为0.72，已经连续第四个月保持涨幅回落的态势。
【经济大事回顾】
7月房价涨幅再创新高
18日，国家统计局发布70大中城市房价变动情况。统计显示，7月与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。7月平均环比涨幅为0.72，已经连续第四个月保持涨幅回落的态势。
与去年同月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，同比价格上涨的城市中，涨幅为18.3％。房价同比平均指数再创新高，以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，同时，以温州为代表的房价环比下跌城市开始“松绑”楼市调控政策。
中原分析：主要城市仍处于房价上涨态势，近期主要受需求拉动以及地价上涨等因素影响，开发商市场预期较高。现行房地产市场状况是：一方面，行政调控手段对房价上涨抑制作用减弱，另一方面，部分地方政府政策微调，引发市场预期转变。房价上涨压力仍然较大，政府或将依靠市场手段进行调节，建立房地产市场长效机制。
【土地市场】
本周经营性用地供应5宗，成交5宗，成交面积24.72万平，成交率100%。
【供应需求】
本周新品住宅供需情况
2013年第34周商品住宅供需情况（单位：套）
中原分析：本周全市供应2031套，环比下降30.3%；供应面积19.6万平米，环比下降21.0%；套均96.3平，与上周套均面积（85.1平）环比增长13.2%。
本周全市成交1474套，环比上升6.8%；成交面积14.8万平米，环比上升6.5%；套均100.4平，与上周套均面积（101.0平）环比下降0.5%。套数供求比为1.38:1。
【开盘加推】
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供应特征 | 本次推出A6#、A7#两栋高层；D2#、D3#、D4#、E2#、E10#五栋小高；C5#、C6#、C10#、C11#、B9#五栋多层；A14#、B4#、B5#三栋洋房产品，面积为60-140平，共601套房源 |
选房情况 | 摇号选房 |
开盘优惠 | 高层、小高层产品二万抵三万；多层、洋房100平米以下产品二万抵三万，100平米以上产品二万抵四万；力旺会会员在所有优惠基础上可享受9.95优惠。 |
销售价格 | 折后均价6700元/平； |
销售情况 | 当日成交510套。 |
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供应特征 | 本次推出25号高层产品，面积为96、98平，共计56套房源； |
选房情况 | 按到访顺序选房； |
开盘优惠 | 一万抵二万，居家新主张会员优惠5000；贷款每平减100；一次性付款每平减200. |
销售价格 | 折后均价6300元/平； |
销售情况 | 当日成交26套。 |
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供应特征 | 本次推出17#高层产品，面积为60-78平，共48套房源 |
选房情况 | 排号选房 |
开盘优惠 | 全款98折，按揭99折优惠 |
销售价格 | 折后均价6300元/平； |
销售情况 | 当日成交44套。 |
中原分析：本周中原统计新增开盘项目三个。主要以高层产品为主，少数小高及多层。伴随传统“金九银十”的临近，各项目加推逐渐频繁，目前多以暖场活动为主，为开盘加推蓄势。本次加推的力旺康城产品，由于一站式教育资源的明显优势，仍然持续较好的去化势头，去化率高达83.6%；而中意之尊项目由于开盘的全部为首置产品，面积及价格适中，去化率也达到了91.6%；预计未来市场将有更多新品注入，竞争更为激烈。
【附表1】商品房实时预售许可证取得情况
【附表2】商品房网上签约成交情况
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