[摘要] 8月5日报道国土资源部下属机构5日发布报告认为,当前一线城市土地市场热度不减,房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续,住宅地价上升动力仍强。
8月5日报道国土资源部下属机构5日发布报告认为,当前一线城市土地市场热度不减,房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续,住宅地价上升动力仍强。
这份报告的撰写方是中国土地勘测规划院地价月度调查分析组,作为国土部的智囊机构之一,中国土地勘测规划院每季度还会发布一次主要城市地价监测报告。这份“2013年7月地价月度调查分析简报”认为,上半年楼市的高位运行,加强了房企对于楼市的后期向好预期,带动了土地市场的升温。
“在库存压力减小、资金充裕的前提下,房企拿地的热情较高,特别是一线城市的强大消化能力,更是吸引了大批实力强劲房企的土地储备意向。房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发,也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划。”上述报告称。
报告认为,一线城市在供需关系失衡背景下,土地市场的优质地块一经推出便创高价,正是体现了质优价高的市场经济运行规律。只要价格围绕价值上下波动在合理的区间,反映的是真实市场的情况,便无需强行干预压制,否则容易干扰市场的正常秩序,引发后续的非理性反弹。
报告认为,楼市在“国五条”的影响渐消的背景下,其房价并未出现松动。部分城市住宅市场新房提价行为有所显现,二手房市场也在供不应求的情况下出现议价空间压缩、跳价上涨的现象,上述表现都加深了住宅地价持续向上的预期。
长春新景祥房地产投资顾问有限公司经理黄晓斌分析称:“长春的土地价格在大趋势上还是和一样,但相对来说价格相对稳定,并没有过快、过高的增长。但随着主城区土地开发的加剧,主城区土地的价格增长将不可避免;但新区的土地供应增加,价格低于平均水平,从而使长春的地价处在一个平稳的水平上。”
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