[摘要] 红旗街、重庆路、火车站、桂林路、南部新城、净月彩宇广场、东方广场…老商圈的繁华与新兴商业区的萌芽形成了长春商业"摊大饼"式发展过程。不管是南部新城、净月彩宇广场对长春南部商业中心的地位之争，还是万达、红星等大咖进驻的铁北板块，长春在不断形成"商业中心"的同时，各个商圈也呈现出"千姿百态"的发展局势。
红旗街、重庆路、火车站、桂林路、南部新城、净月彩宇广场、东方广场…老商圈的繁华与新兴商业区的萌芽形成了长春商业"摊大饼"式发展过程。不管是南部新城、净月彩宇广场对长春南部商业中心的地位之争，还是万达、红星等大咖进驻的铁北板块，亦或是有着强大购买需求额的东方广场板块，长春在不断形成"商业中心"的同时，各个商圈也呈现出"千姿百态"的发展局势。推荐相关阅读：460万平商业体量构建大长春商业新版图
东方广场
2013年经开区的土地出让主要集中在东方广场版块，因此未来该城区无论是新住宅项目还是新商业项目多聚集于此，整个区域内的购买力和商业氛围将形成良好的裙带效应。
吉林省房地产业协会房地产经济专家委员会秘书长吉林表示，长吉图发展战略，机场快速路和地铁二号线的修建，板块内大规模开发建设，以及居民密度高，都为板块的商业和商务发展奠定了基础。未来东方广场作为进入长春市区的名片，及长春居住密集区的板块，对商业和商业的需求量都不容忽视。因此，满足区域居民日常基本生活需求，及满足商务人士办公及休闲需求的商务、商业服务将是该板块未来的发展方向。
西部板块
从目前进驻西城的商业发展来看，进驻西城的项目项目于其他城区相比数量较少，但是经营业态却非常丰富，例如绿地集团计划总投资160亿元在长春西站的站前区域，建设一座以商业、餐饮、休闲娱乐、文化展示、特色商业步行街、商务金融、会展酒店、企业总部等为特色的宜商宜居的新城，宝龙地产计划投资30个亿，将宝龙城市广场打造包括超市、百货公司、零售店、电影院、美食广场、其他休闲设施以及住宅物业等产品形态。从目前区域内规划的项目业态来看，都有与人们日常消费与休闲需求紧密结合。
业内人士表示，未来西部板块有望形成长春市区的休闲板块，因此经营休闲、娱乐的业主可以考虑进驻。另外，由于西客站、地铁二号线等便捷的出行方式，也为板块的商务发展奠定了基础，随着卓展等企业总部进驻该板块，未来区域将会吸引更多企业进驻，有望形成西部商务区域，因此为商务配套的服务项目也可以考虑进驻。
某地产的相关负责人表示，在长春儿童休闲类的商业项目特别少，西部板块与成熟的老城区如宽城区、朝阳区、高新区均有界壤，另外，西客站、地铁二号线均从包含在板块内，因此可以考虑利用区位、客流、交通优势，在板块内打造儿童娱乐项目。
南部新城
从长春市行政中心迁入南部新城之后，大牌房企争先进驻，该板块也成为高端地产项目的集中营，高端住宅、商业项目云集于此，南部新城从以往的新城，成长为如今的新贵。
从目前，落位南部新城商业项目主要以企业总部、中小型写字间、商住两用公寓、购物中心为主，而鲜有特色经营项目为绿地中央广场以高端餐饮、娱乐项目为主的饕界，及钜城商业中心综合体项目引进了超五星级洲际酒店，冠城国际综合体项目引进了中国中小企业总部基地等。
星河湾商业负责人李经理表示，随着省级、市级行政单位的入驻落位，及大型商业、商务体进驻南部新城，不仅拉动了商务服务业活跃发展，更加浓厚了中介服务、法律咨询等业态的发展氛围。
他建议，经营高端餐饮、娱乐，及猎头、法律咨询等商务服务的商业业态非常适宜进驻该板块。
净月市区板块
净月市区板块的生态和地域优势，是长春其他板块无法比拟的，如果你做高端购物中心，这个区域豪宅频出，有购买力，如果你做旅游商务，这个恰好有的人工林，有资源，如果你做高端商务，这里紧邻南部新城和高新区，有市场。因此，净月市区板块的商业发展内容被写入无限可能。从投资30亿元的新天地购物广场项目，到福建凯龙置业有限公司投资100亿元的温泉度假城项目，再到2013年上半年，该板块热销的华荣泰时代COSMO，都将区域的资源利用的恰到好处。未来的净月市区板块，在商务蓬勃发展的同时，购物、休闲产业的发展也将并驾齐驱。
吉林省房地产业协会房地产经济专家委员会委员表示，由于净月市区板块商业综合体多以国际接轨，世界500强企业签约企业较多，外加板块内的住宅、休闲场所定位高端，未来净月市区板块将形成高端的商务、休闲区域，世界500强企业、及高端餐饮、娱乐商家可考虑进驻。
铁北板块
"铁北目前的商业格局还未成系统，各个商业小中心呈现点状分散分布，不可否认万达的进驻加快了铁北板块商业的提档升级，也推动了铁北板块商业格局的明朗化。"万龙地产作为进驻铁北板块较早的地产公司，该公司相关负责人表示，万达的进驻，在某种程度上揭开了铁北商业整体提档升级的新篇章。
地铁效应，及铁北强大的购买力，给板块商业带来了无限的发展空间，纵观如今进驻铁北板块的商业综合体，我们发现项目定位以大众档次的购买力为主，以集吃喝玩乐、商超购物中心等一站式的大卖场为主要经营形式。比较有代表性的项目为长春宽城万达广场、中东新生活广场。
吉林紫金地产开发有限公司的负责人表示，虽然随着万达、中东商业项目的进驻，铁北的商业发展有升级的趋势，但是目前长春楼市的刚需、低价楼盘仍集中在铁北板块，整个板块对高端商业产品的需求较小，因此大众消费档次的基本生活需求类业态适合进驻铁北板块。而中原地产市场部分析人士表示，铁北北站区域也可以开发旅游和休闲产业，已经难得的客流量，是区域得天独厚的资源。
中心板块
老商圈的繁华及成熟程度是新兴商圈无法比拟的，因此在新项目立项之初，开发商既要考虑产品形态、项目定位与周边环境相融合，又要在这个基础上，展现出自己的鲜亮之初，因此放眼中心板块，我们发现该板块的商业综合体与其他板块相比，的特色为多数项目5楼以下的业态以综合类的百货为主，项目均紧邻公园，而且无论是写字间还是非毛坯公寓的定位普遍比较高端。板块内的房价、租金、铺位都是长春中价位的。
吉林省社会科学院社会学研究所所长付诚表示，中心板块的商业项目分布较为集中，档次相近，这也是商业发展的优势，从而体现快捷、方便，节省资本、便于创新的操作方式。资金实力雄厚的企业，产品定位较高端的商户可以考虑进驻，不过由于该板块的租金和铺位的价格在长春商业板块内位居榜首，商业发展已经比较成熟，因此对商业的要求既有较强的资金实力要求，又有较有个性的品类要求。
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