[摘要] 2013年7月1日，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。
房天下2013年7月9日综合整理报道：2013年7月1日，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。同比来看，100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点。
房价连续第13个月上涨的六大原因
2013年5月房价自2012年6月止跌后连续第13个月环比上涨，从原因角度来讲，主要可分为六方面：
、上半年总体上货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，这是导致房价持续上涨的最根本的因素。
国家统计局数据显示，1-5月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%，尽管这个值仍然在全年通胀控制目标4%以内，但是，CPI在过去高位基础上的增长仍然暗示着通胀预期的加剧，会诱使人们继续寻求投资保值增值的渠道。
此外，央行的数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，2013年1-5月份中国国内M2同比增速为16%左右，均高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。截止5月末，广义货币(M2)余额104.21万亿元,同比增长15.8%，比上月末低0.3个百分点，比上年同期高2.6个百分点。M22013年同比增长13%表明市场流动性进一步宽松与通胀预期的增加，仍然较为宽松的货币政策将诱使一部分投资客进入房地产市场，总体上利好2013年楼市，也会促使房价继续上涨。
第二、因品牌房企半年报因素，不少品牌房企在6月份加大推盘力度，甚至有些房企推出全员营销的概念，总体上导致6月份量价齐升，出现“红六月”的翘尾行情现象。
第三、上半年市场基本面总体逐渐开始好转，基本面好转势必会带动成交量的上升，随之会带动供求关系紧张与价格坚挺，甚至开发企业开始利用“少量多批”、“封盘”等营销手段，推动“日光盘”、涨价的现象的上演，这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显。
第四、以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动房价继续坚挺并且保持微涨。
中指系统数据显示，2013年6月十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%。具体来看，广州上涨2.74%，涨幅，南京、北京、深圳涨幅在1.5%-1.7%（含1.5%）之间，重庆（主城区）、武汉、杭州、上海涨幅介于0.5%-0.8%之间，成都、天津分别上涨0.19%、0.15%，涨幅较小。
第五、品牌房企通过境内、外多渠道融资与加快销售，资金面有所改善，资金面相对不紧张也会导致楼盘定价略微上调与房企在土地市场不断抢地。
2012年一季度140多家上市房企中48%的企业速动比率在0.5以下，尽管部分企业仍然资金面相对紧张，行业整体偿债能力较差，如果没有充裕的现金流回收，资金链断裂的风险加大，但是，相比去年第三季度约60%左右的房企速动比率在0.5以下来说，大部分房企资金面有所改善，这也就导致开发商在定价上会相对比较灵活，不会再受制于资金面紧张的局面。
第六、土地价格上涨，“面粉”价格贵，一定程度上推动房价上涨的预期。
从土地市场热点来看，开发企业出于战略布局考虑积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由去年下半年以来的溢价率表现较率高转为楼板价的实际上涨。由于政策的干预与土地市场回暖，土地市场总体溢价率会降低，但是，起始楼板价或成交楼板价会上升，也就是土地价格开始进入上涨通道。
土地价格上涨，“面粉”价格贵，也就意味着房价难改继续上涨预期。尤其是最近一段时间由于政府推地策略与品牌开发企业布局策略的调整，品牌开发企业在一二线城市的土地市场兴风作浪，“地王”现象频出，导致当前土地市场虚热，这有可能推动土地市场价格持续走高，房价自然而然也就不会降下来。
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下半年流动性会适度收紧 房价增幅或放缓
从目前来看，上半年流动性宽松，下半年流动性会适度收紧，要优化金融资源配置，“用好增量、盘活存量”，借金融之手，通过市场机制，让资金流流向实体经济，调整经济结构，实现经济转型。
从国内环境来看，央行发布的数据显示，2013年1-5月份中国国内M2同比增速为16%左右，均高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。其中，5月末，广义货币(M2)余额104.21万亿元,同比增长15.8%，比上月末低0.3个百分点，比上年同期高2.6个百分点。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。
从以上数据分析可知，2013年1-5月份中国国内M2同比增速为16%左右，资金供应量确实对于房价上涨起到推动的作用。
那么，即使M2 2013年同比增长13%，按照政府政策制定之初的目标执行，这仍然表明市场流动性仍然相对宽松，只不过从今年下半年开始市场流动性要优化金融资源配置，用好增量、盘活存量，借金融之手，通过市场机制，让资金流流向实体经济，调整经济结构，实现经济转型。
今年下半年流动性会适度收紧，房价增幅或放缓。但是，总体来看，由于流动性相对宽松，大多数房企资金面短期内还不太缺资金，以及一二线市场供求关系相对合理性，这些城市在当前还不会出现下跌的风险，即使下半年市场流动性稍微收紧，下半年仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”，但是，不排除个别房企由于经营不善资金面的问题或今年上半年在土地市场用力过猛，投入资金过多，周转不开而导致的局部降价的现象。
如果钱荒持续 明年可能引起市场“降价潮”连锁反应
由于银行流动性紧张，开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来，这个时候银行的利率会上升 ，如果这个时间持续超过6个月以上， 由于银行的利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临比较大的压力，再加上开发贷款比较难获得，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力，此时，只有适度让利才可以激活销售回笼资金，才能够支付前期拿地的地价款。
从另外一个角度来讲，如果钱荒持续、银行利率持续高企，那么，对于明年来讲，房企的资金面的压力会更大，到2014年上半年，部分资产负债率较高的企业或今年上半年拿地过多、用力过猛的企业有可能会开始大幅降价，以缓解资金面的压力，由此可能引起市场“降价潮”的连锁反应。
对于资产负债率已经偏高的房企、已经存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲，无论是在经营策略上，还是在寻求逆势扩张的过程中，都应该比较谨慎，尤其是针对比较激进的房企，再拿溢价率偏高或楼板价明显高于区域市场价格的地块，可能会在未来遇到经营风险。
但是，对于资金面相对宽裕的央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业来讲，可能就受制于国内钱荒因素就较少，这些企业可能会面临市场发展机会，也有可能会因此加剧土地市场优势资源的集中，从而从长远角度来讲加速市场集中度的提高与不同房企之间的分化，最终形成“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的市场局面。
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（来源：房天下）关于2013年房价的预测，不同机构、不同人群有不同的观点。2013上半年房价会涨会跌？2013年后半年房价2013年后半年房价又将走向何方？房天下为您整理了几大观点，仅供参考。
2013年后半年房价预测一
2012年下半年，关于2013年房价的预测即有了不少声音。渣打银行于2012年9月22日发布《2013年中国宏观经济预测报告》，并在报告仲预料，中国房价可能在库存消化完之后，从明年下半年开始上涨，也就是说2013年后半年房价将上涨。
渣打指出，2013年上半年，中国房地产市场仍以消化住房库存为主，预期限购令会有一定的松动，但不会取消，房产税也不会大面积铺开。渣打认为，房产税应该是累进税(能够降低征用农地的动机)，并且要合理(城市居民应该为城市的基础设施纳税)，但开征一个新的税种在政治上非常困难。但随着其余地方库存下降，2013年下半年房价可能开始上涨。
2013年后半年房价预测二
[顾云昌]:我的预期，2013年房地产市场总体是温和地回升，温和地上升，温和地增长，和中央提出来的“稳增长”、“稳中求进”的大方向是一致的。房地产市场也是稳步推进，温和上升，这种可能性比较大，也可能上半年上涨比较明显，下半年相对平稳，这种势头可能是一种大概率。
2013年后半年房价预测三
2013年1月29日，全联房地产商会发布《2012～2013年度中国房地产市场报告》(以下简称“报告”)指出，综合市场供求两方面影响因素，在保持经济平稳增长、坚持房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，预计2013年房价总体将呈现稳中有升的态势。与此同时，住房需求占内需比重超过食品，成为我国当前、增长最快的内部需求。
值得注意的是，在供需趋势延续的同时，2013年我国商品房新增供应增长将会下降。岳国强指出，自2010年以来，我国商品住宅新开工面积同比增速持续高于销售面积变化。直至2012年下半年，新开工面积增速开始低于销售面积的增速。据此来看，2013年年初，房地产市场供应量保持较为充足，但从全年来看，全年商品住宅存货量将少于2012年。
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（来源：上海证券报）展望下半年，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。分析师认为，当前楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。
“6月多个城市新房、二手房的成交量逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛。”中指研究院1日发布报告显示， 6月100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%。虽然涨幅比上月缩小0.04个百分点，但这是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。
“房价依然惯性上涨，究其原因，国五条各地落实的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的担忧。各地落实的细则大部分力度偏小。在地方细则并无新意的结果下，此轮调控要取得预期效果并不容易。”中原地产市场研究部总监张大伟说。
记者注意到，从同比来看，100个城市住宅均价上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点。这也说明调控政策的效果在衰减。
房价上涨之中，一线城市的“领涨”的特征依旧明显。
据统计，6月份北京、上海等十大城市新建住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，同比上涨9.93%（连续8个月上涨），均远高于平均水平。
十大城市主城区二手住宅也是环比、同比上涨“没商量”。其中，北京等十大城市主城区二手住宅环比全部上涨，涨幅为0.78%，较上月缩小0.23个百分点。与此同时，十大城市主城区二手住宅平均价格同比全部上涨，涨幅为19.88%，较上月扩大0.62个百分点。
“6月以来，银行间货币流动性趋紧，SHIBOR（上海银行间同业拆放利率）创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，‘国管公积金’因‘系统升级’从6月中旬暂停房贷申请，北京市市管公积金政策也有收紧。”中指研究院报告分析指出，在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。
值得关注的是，中指院报告同时指出，6月份，“多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛。”
对此，中原地产的数据显赫，6月主要的54城市合计住宅成交为24万套，环比5月份的24.8万套有轻微下调。
但是，“一线城市的成交量则有明显复苏，整体来看从3月份突破30万套后，4-6月整体市场因为需求透支，涨幅开始放缓。”张大伟说。
另外，今年上半年54城市合计住宅签约套数为148万套，同比2012年上半年的112.34万套上涨了31.7%。
“品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。因此，展望下半年，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。”中指院报告说。
“5-6月份主要的一二线城市纷纷出现地王，土地溢价明显上涨。开发商对土地价格看涨，将传递影响对新建项目销售及购房者预期上。上涨趋势依然持续。”张大伟也认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。
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