[摘要] 自3月1日“新国五条”出台以来，20%个税、房产税等等政策预言层出不穷。但从目前的市场形势来看，购房者与开发商们表现的均较为谨慎，购房、卖房虽并未因为政策传言而造成重大影响，但对于政策的关注度达到了极其敏感的高度。
和讯网5月8日报道 自3月1日“新国五条”出台以来，20%个税、房产税等等政策预言层出不穷。但从目前的市场形势来看，购房者与开发商们表现的均较为谨慎，购房、卖房虽并未因为政策传言而造成重大影响，但对于政策的关注度达到了极其敏感的高度。
最尴尬调控随细则落地隐退幕后
“新国五条”的出台，被业内戏称为“最尴尬的调控”。3月上中旬买卖双方为了避免二手房交易更多的税费产生，各地二手房市场都出现了近乎疯狂的成交潮，本来在博弈的买卖双方前所未有地一致，迅速结成避税统一战线。甚至有网友戏称:“这次政府是想往下调还是往上调？”
有业界专家认为，相对于的“新国五条”，杭城的细则显得更为“聪明”。一句“按照国家税法有关规定”不仅避开了直言20%个税政策，更是对目前法治税费征收政策的一种肯定。但事实上，目前对于“新国五条”细则，杭州采取的是一切照旧模式，并未对市场造成影响。
在“金三银四”多家楼盘的开盘现场，365地产家居网听到的声音还是来源于楼盘本身，而“新国五条”则多是一句“并没有对我有什么影响。”如今，国务院总理李克强4月17日主持召开国务院常务会议，对于房地产市场，未提调控，更未提“国五条”，只提“加快落实保障性住房建设任务，确保质量和公平分配。”著名房产评论员丁建刚认为，国家对于调控的说法已经改变，国五条已正式隐退幕后。
四月是房产税的窗口期
随着国五条影响淡出，四月市场沿着较为稳定正常的轨迹进行发展。而令四月成交爆发的则是源于房产税传言，其宣称，房产税仅征收新增房源，而对已有存量房源并不征收，这便造成了不少购房者赶房产税的末班车。而改善大户型与排屋房源则成为4月份的市场主力。
金地天逸项目详情业主社区相册样板户型地图4月14日推出5号楼128套大户型房源，如今其工作人员告诉365地产家居网：现在只剩下几套了，的确有一些购房者是为了赶在房产税开征前而购买的。据其透露，4月份来购房的很多都是第二套房，原本就有“排屋别墅梦”，只是近几年来楼市调控原因，一直处于观望等待状态，而此次的房产税开征传言无疑起到了临门一脚的作用。
丁建刚：自住需求可从容择优购买
根据国五条内容所述，房产税出台将根据重庆、上海方面的经验总结而做出扩大试点范围。但到目前为止，上海重庆方面并未对房产税经验做出总结。著名房产评论员丁建刚认为，房产税出台将会极大的考验政府的法治意识，现在政府应该对房产税有官方解释，而不是让全民在忐忑不安中进行等待。
另外丁建刚认为，在目前市场与政策面相对较为稳定的情况下，自住型需求并不需要太过焦躁，完全可以在仔细对比之后，择优选择。但他也认为杭州楼市的发展会有小幅震荡，不建议投资入市。
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