房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

北京国五条细则最严 若放松调控效果将迅速消失

广州日报   2013-04-03 14:44

[摘要] 近日,国内多个城市密集出台“国五条”实施细则,其中北京(楼盘)版本细则包括禁止京籍单身人士购买二套房、进一步提高二套房贷首付款比例等19个条款,被业界称为“最严”。

广州日报2013年4月3日报道 近日,国内多个城市密集出台“国五条”实施细则,其中北京(楼盘)版本细则包括禁止京籍单身人士购买二套房、进一步提高二套房贷首付款比例等19个条款,被业界称为“最严”。

记者近日专访了中原地产(房源、代理、租房)市场研究部总监张大伟,对“京19条”进行详细解读。

他认为,目前各地出台的政策力度不一,其中最严厉版本是北京政策,对限购、信贷、限价、供应等多方面都有明确严厉的政策。二手房(房源、代理、租房)交易税是国五条出台后舆论关注的重中之重。

张大伟告诉记者,地方细则的调控重点并非只有二手房,“北京等城市的细则中针对新建住宅市场的力度甚至超过二手房。”

记者了解到,2011年2月份,国八条房地产调控出台,多地房地产市场都明显出现了量价齐跌的情况,而北京也因为出台执行了最严厉的5年限购,跌幅在一线城市,特别是通州等地,跌幅甚至超过50%。

张大伟预测,北京等城市的政策将立竿见影,楼市必然会出现量价齐跌。“需要注意的是调控政策本轮公信力已较弱,市场对价格的观望周期会比较长。如果再次重演2012年初放松调控的现象,调控的效果将迅速消失。”

京版细则亮点

“本市户籍成年单身人士限购1套住房。”

专家点评:这一政策并不能影响利用离婚等手段购买多套物业。

“依法严格按个人转让住房所得的20%计征。”

专家点评:因为信贷政策收紧,满五年以上的住房拥有者如果改善置业很可能受到信贷限制。二手房市场的主要房源大都为多套房业主所有。本政策对新建住宅的影响一样巨大,虽然购入时不用考虑个税,但一旦需要改善,将面临个税。

以一套目前总价200万元普通二手房计算(非5年内住房),房主原购房值50万元,按照差额的20%计算,也就是30万元,相当于房屋总价的14%,高税额必然影响成交量。

一生之宅2013年初“新国五条”出台,二手房个税增大,导致房产转让难度高,交易成本增加,“以换房实现置业升级”的方式受到影响,置业一步到位将是未来发展的大势所趋。楼市调控政策稳定预期的初衷值得我们我们称赞,然而二次置业门槛的提高影响了大批追求“幸福”的人群,而此时置业选择一步到位似乎是最明智的选择。2013年搜房网将联合开发企业,通过移动房展、线下房展会、网上房展三展联动,与购房者一起追幸福梦, 寻“一生之宅”!

搜房网联合千家开发企业、数百家行业主流媒体,携百万购房人的居住梦想共同发起“托举宜居中国梦 寻找国人一生之宅”大型公益活动。发布“宜居中国梦”购房者大调查,旨在关注购房者心目中的居住理想,放大购房者的振臂呼声,描摹普通人的“宜居中国梦”的图景。还将邀请行业机构、开发企业代表等业内知名人士发布“一生之宅”的衡量标准,构建购房者居需求的立体模型。通过移动房展、线下房展会、网上房展三展联动与购房者一起寻找“一生之宅”


推荐阅读:

长春市国五条细则(全文)

长春确定房价调控目标:低于居民收入增幅

地方"国五条"细则落地 交易量减少地产股大涨

二道新盘亮相北环城路11万平中顺福苑规划出炉

 

4月21日一生之宅看房团报名

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注长春特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com