[摘要] 2013年1月1日，筹措已久的《长春市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称《办法》）正式实施。这就意味着，长春市内所有已取得预售证的房地产开发项目，开发商必须在合作银行开立专用账户，并与监管机构、合作银行签订三方协议。且开发商不得直接收取预售款，只能根据工程进度分期申请从监管账户中提取。
2013年1月1日，筹措已久的《长春市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称《办法》）正式实施。
这就意味着，长春市内所有已取得预售证的房地产开发项目，开发商必须在合作银行开立专用账户，并与监管机构、合作银行签订三方协议。且开发商不得直接收取预售款，只能根据工程进度分期申请从监管账户中提取。
从源头上杜绝风险 团购房退出市场
《办法》正式实施，是否对房地产市场带来冲击？为此，业内人士曹先生说，建立房地产开发项目资本金监督管理制度，对从源头上防控风险，确保房地产开发项目工程顺利进行，具有十分重要的意义。
《办法》规定项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%，这就说明，房地产开发项目扩大投资规模时，应当及时补充项目资本金。项目资本金要实行专户存储、专款专用，不得挪作他用。
金石地产营销机构负责人杨懿说，该政策主要针对企业资金流的问题，并对团购人群的款项进行监督，对于多盘联动以及团购的房地产商可能会影响比较大，新开发企业及未动工的企业，有小幅影响，但以后团购、多盘联动，都会减少甚至消失。
资金紧张的房企将被淘汰
在长春之前，已经有武汉、北京、天津等多个城市实行了预售金监管。
《办法》的出台势必会引起一系列连锁反应，开发商的资金回笼将更为艰辛和困难，同时行业内优胜劣汰的竞争局面加重。据介绍，开发企业可以按工程进度，分期申请使用全部商品房预售资金和商品房预售资金的全部利息。
长春市房管局相关负责人说：“预售资金约占开发商所有资金来源的50%，按规定，应用于支付项目工程建设等费用。但正因预售资金的管理一直欠缺，这笔资金的使用始终不明去向。”
“这几年，地产开发商拿着购房者的预售金去放贷、开矿，或者用作其他投资的状况屡见不鲜，造成了停工烂尾、延期交房、延期办证等现象，不但业主的权益得不到保障，还造成拖欠施工人员工资等状况，该政策出台，对购房者和施工人员都是好事，要保证开发商的钱只能用在房地产建设上，资金流充足，避免出现房产荒废现象。”长春房地产业协会负责人盛先生说。
“资金一旦受到监管，影响不小，如果执行严格，就会打击一大片开发商。这一监管措施可能会导致长春楼市的重新洗牌，一些资金链运作紧张的房企将会被淘汰出局，长春楼市将更加规范。”盛先生说。
《办法》实施一周多的时间以来，尚未得到有开发商办理相关手续的消息。《办法》的监督效果还有待时间的检验。
推荐阅读:
2013近了，中国又将迎来一年一度的“大迁移”，每年的这个时节，回家的人群中总有一部分人准备过年回家置业，“2013搜房网回家置业第四季”也伴随着归乡热潮火热启动。东北、华北、华东、华中、西北、西南、东南等七大区域，百余城市将为返乡一族分析家乡的楼市走向，推荐热门区域热门楼盘，并带领网友走进售楼部、聆听置业讲坛。并向有意“回家置业”的购房者提醒置业机会和投资时机。
在今年持续旺销的情况下，长春楼市12月推盘较多。相关数据统计显示，12月份，长春预计将有30多个项目入市，其中纯新盘12个，占比40%。从产品类型来看，既有洋房、高层、小高层等多种住宅产品，也有SOHO、酒店式公寓等商业产品类型。“回家置业”的购房者可以根据自身的情况，选择自己青睐的自住或投资项目。
看房团报名：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
