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口碑赢得市场 品牌成就价值

——恒大海上威尼斯 引领非毛坯最前沿

房天下   2012-06-28 20:51

[摘要] 就平均而言,发达国家的非毛坯住宅占比约为80%,而中国目前非毛坯住宅占比仅为14.1%,且我国非毛坯市场呈现一、二线城市分布不均衡的特点。资料显示,恒大已出台一整套涵盖房地产开发全流程的《精品标准》,已形成了科学、立体、完整的房地产管理制度体系。

就平均而言,发达国家的非毛坯住宅占比约为80%,而中国目前非毛坯住宅占比仅为14.1%,且我国非毛坯市场呈现一、二线城市分布不均衡的特点。资料显示,恒大已出台一整套涵盖房地产开发全流程的《精品标准》,已形成了科学、立体、完整的房地产管理制度体系。

作为中国推行100%非毛坯、实现全面资源整合的龙头房企,恒大早在2004年就启动资源整合,在产业链上下游与规划设计、主体施工、园林配套、装修、材料设备等全球几百家行业龙头企业建立起战略合作联盟。

随着非毛坯验收国标的出台,行业将保持快速增长,相信在“恒大模式”推动下的质量、资金、管理“竞争三要素”将提升大型非毛坯企业集中度。

航母配套推动人居升级

恒大海上威尼斯总占地近600万平方米,规划总建筑面积700万平方米,完全竣工后可容纳约12.5万人居住,打造成为集居住、旅游度假、商务会议等多功能为一体的超大型综合体,相当于造出一座城镇,从衣食住行等全方位提升区域能级。

环境改造,恒大斥资6亿元,围海7.23平方公里打造一片蔚蓝色的海域和绵延3.5公里的私家海岸线,原版移植海南沙滩柔软细白沙,构筑“水蓝、沙白”的人工沙滩,汇集水上运动世界、海滩乐世界、儿童拓展乐园等海滩娱乐项目,成为中国东的海景度假区。

生活配套,恒大斥资近60亿,打造十大国际级航母配套,包括8.5万平米七星钻石级标准国际酒店、配置规格的5.5万平米国际会议中心、2.2万平米饮食中心、娱乐中心、健康中心、商业中心、运动中心、羽毛球中心、网球中心、儿童娱乐中心十大航母级配套,集合文化教育、医疗卫生、生活购物等全方位公共配套服务设施。

交通出行,打造水路双网立体交通,快速连通项目及上海等外区。社区24不间断提供来往上海人民广场等重点商圈的班车,同时还开通项目周边城际巴士;而社区内巴士则为业主提供来往于社区各个公共区域及住宅区域的接送服务。

教育配套,引入省市级重点名校,打造一站式全五星教育体系;规划中学1所、小学1所、幼儿园5所,另布置有教师公寓。与重点中学启东中学强强联合,打造全五星教育体系。一站式高标准教育配套,不出社区完成9年义务教育。

精雕细琢 高端物业

恒大布局华东,汲取上海海派建筑文化精髓,借鉴意大利威尼斯水城筑城理念,重新定义海派高端物业。提取欧洲五个国家的园林特色,巧妙的与色带花林(荷兰园林)、景观树(意大利园林)、森林(奥地利园林)、草坪(英式园林)、造景树(法式园林)等概念发生碰撞,并得出五大景观概念。

运用乔木、灌木、藤本及草本植物等各类题材,充分发挥植物的形体、线条、色彩等自然美来创作植物景观。整体以大规格苗木为主作为绿化的骨架,行道树,全冠移植成年树种。小区主要景观大道均采用胸径30公分以上的苗木,次干道苗木胸径为25公分以上,组团内则为15公分以上,常绿树种与落叶树种的合理搭配,模拟自然森林的群落形态进行配置。小区选种的植物充分考虑其功能性与观赏性,其香味、花色诱人,部分植物能够有效吸取废气,起到除菌杀毒、净化空气的作用。“建筑本身就是对文化的一种阐释,而人文地产最能反映一个城市的文化素养、风貌和品位,也与城市文化发展的诉求休戚相关。”现代设计集团资深总师、国家勘察设计大师唐玉恩这样理解文化教育建筑:“文化教育建筑不会把最奢华的东西堆砌在上面,但却是朴实而富有内涵的。”

“复制”威尼斯 文化魅力曼妙风情

海上威尼斯将威尼斯水城居住场景在展馆中实景呈现,利用项目所处地的临海景观优势,打造真正意义上的“水城”。借鉴威尼斯的特点,采用“岛式”布局,每个组团均由水包围、由路串联,最终形成兼具异域风情与海洋文明的岛岸社区。

“依托东海广阔的海域资源,围海造城,恒大海上威尼斯外围是7.23平方公里的蔚蓝海域,内城有119万平方米内海贯穿各居住岛屿,原版复刻、移植了欧洲40座经典桥梁及欧洲5国的园林体系。

恒大海上威尼斯在造景上寻求突破和创新,提取欧洲从文艺复兴时期到现代的园林中具有代表性和影响较广的国家的园林特色,巧妙地将色带花林(荷兰园林)、景观树(意大利园林)、森林(奥地利园林)、草坪(英式园林)、造景树(法式园林)等融合在一起。

体验式居住革命

项目景观区碧海金沙“移植”海南沙滩柔软细白沙,利用自然、稳定并绵延数公里的海岸线,形成“水清、沙软、景美、畅游”的人工海滩。以“一轴、两带、三片区”为主要结构。一轴是指欧式园林大道,串联起水城共建区中心广场与海边;两带是指景观林带与景观水带,景观林带利用植物造景打造防风林,景观水带可以开展沙滩排球、海水游泳、潜水、赛艇、水球等丰富多彩的水上运动;三片区是指休闲区、娱乐区与金色海湾,娱乐区建有森林氧吧、烧烤区等,休闲区建有观景平台、木栈道、游艇码头等,金色海湾则有观海平台等设施。

海上威尼斯面朝东海,南望上海,三面临水,襟江带湖,所以在规划中做足‘水’文章,而景观必须与建筑的欧式古典风格形成一脉相承的统一感。因地制宜,配合长江中下游地区独特的气候及场所特征,充分利用资源,将优美的植物、水景作为主要自然元素引入设计,尽显欧式园林的尊贵和优雅;秉持人性化原则,紧密围绕功能布局造景,在把握场所精神与文脉的基础上,注重景观形态对人心理感觉的影响,设计上处处彰显对人的关怀,增加人与环境间的参与性。

一个在景观上如此注重品质、细节和流程的项目,势必给上海带来一场新的体验式居住革命。

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