[摘要] 还记得2011年年末长春的几场土地拍卖，流拍、无人竞价等罕见状况频出。进入2012年，正当人们还在议论着土地市场的惨淡时，2月16日、23日长春市国土资源局接连举办了两场土地拍卖，多宗地块被摘，一时之间土地市场再次成为焦点。看着座无虚席的拍卖大厅及地块的接连成交，这是否会是土地市场回暖的信号呢？
还记得2011年年末长春的几场土地拍卖，流拍、无人竞价等罕见状况频出。进入2012年，正当人们还在议论着土地市场的惨淡时，2月16日、23日长春市国土资源局接连举办了两场土地拍卖，多宗地块被摘，一时之间土地市场再次成为焦点。看着座无虚席的拍卖大厅及地块的接连成交，这是否会是土地市场回暖的信号呢？
开年两场土拍回顾
2月16日上午，长春市国土资源局举行2012年首次国有建设用地使用权出让仪式。本次土地拍卖共有23宗地块出让，其中六宗为经营性用地，其他均为工业用地。6块经营性用地出让面积分别为26727平方米、150451平方米、2280平方米、650平方米、3300平方米、4624平方米。其中，的地块宗地编号为43-66-363，土地面积为150451平，位于南关区棚户区东至临河街，南至乙八路，西至规划路，北至102国道，此地块由长春宝丰阁房地产开发有限公司以83068.5436万元竞得;地块650平米，宗地编号为91-25-20 ，位于高新开发区东至规划路，南至君怡酒店，西至吉林省冶金研究院，北至吉林省冶金研究院，为其他商服用地，由长春君怡酒店有限公司以332万元竞得。
2月23日上午，长春土地交易中心迎来今年第二次土地拍卖。此次出让的是4宗经营性用地，其中一宗为商住用地，三宗为商业用地。本次土地拍卖的商服住宅用地位于南关区幸福街附近，属于南部新城版块，土地面积8.4万平方米。该区域目前处于开发热点区域，沿幸福街两侧在建在售楼盘较多，绿地新里中央公馆、华润橡树湾等，多为高端产品。吉林省红晟房地产开发有限公司以56124.4046万元的价格摘得该商服住宅用地。
另外，长春通盛鸿业房地产开发有限公司以21798万元的价格摘得净月开发区，东至丁十一街，南至福祉大路，西至彩宇大街，北至空地一块面积约为73048平方米的商服用地；驰恒汽车销售服务有限公司以2024万元的价格摘得宽城区东至九台路、南至富城路、西至供电用地、北至规划路一块面积约为7482平方米的其他商服用地；吉林省华阳集团有限公司以8622万元摘得净月开发区，东至新城大街，南至空地，西至空地，北至丁二十二路一块面积为39514平方米的商服用地。
品牌房企缘何“缺席”
通过2012年开年的两次土地拍卖不难看出，虽然企业拿地积极性有所回升，但一些国内比较知名的房企并未“现身”参与进来，这不禁引人发问，这是否表明大房企并不看好此刻的土地市场？又或是楼市不景气的情况下大房企的资金链比较紧张？还是这些地块并不合乎大房企的“口味”呢？
当然真正因为什么原因，我们并不好给出一个肯定的结论。但据我们推测，两场土地拍卖都不见品牌房企出手，主要还是受到以下几点的影响：
1.住宅用地少，选择性低
两场土拍，住宅用地少的可怜，可以说基本就是没得选择，没有好的选择自然不能强求，本着“宁缺毋滥”的原则，品牌房企自然不愿参与其中了。
2.市场走向扑朔迷离，保守为主
面对着调控从严的房地产市场，即使最近某些城市偶尔传出了一些微调的声音，也马上就被制止。未来的市场走向究竟会如何，谁的心里都没有底，在刀尖上行走，还是谨慎小心一点的好。
3.库存压力大，无力分心拿地
熬过了最难卖房的2011年，各房企手中都挤压了大量的房子等待出售，面对着几百万平方米的库存压力，今年房企的首要任务就是销货，拿地还是稍后再说吧。
长春土地市场暂难言回暖
土地和楼市，一直都是唇齿相依的关系，楼市景气，土地市场自然也跟着红火，楼市惨淡，土地市场自然也好不到哪去。2月份的两场土地拍卖，虽然不再像去年年末那样出现流拍、无人竞价等状况，但把其当做土地市场回暖的信号显然也有些过于牵强。从某种角度来说，国土资源局接连祭出两场土地拍卖，更像是小试牛刀般，对新的一年长春市的土地市场进行试探，同时也在试探买家的购买欲望。
之前曾有不少业内人士直言，长春楼市会在今年下半年实现真正回暖，而土地市场想要回暖，终究还需等到楼市回暖的那天。现在谈这些，显然早了点。
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