[摘要] 谈到对于2012年土地出让与成交情况的预判,我个人的观点是:“在中央及成都地区调控政策不变的前提下,量价齐跌已是必然”。
2011年成都地区土地出让与成交的情况可以用一句话总结:住宅用地量价齐跌;规划有大型商业用地的综合体地块炙手可热;其余各类综合体地块价值不一。
谈到对于2012年土地出让与成交情况的预判,我个人观点是:“在中央及成都地区调控政策不变的前提下,量价齐跌已是必然”。
2012成都商业用地
会持续火热
2011年成都地区商业用地成交火热,而大型商业项目往往是规划、开发商品牌、招商和自有商业、后期营销、管理和物业服务品质等一个都不能少,所以中小型开发商在拿到大型商业用地之后,要走的路还有很远。由于一部分开发商在土地采购方面具有追热的心理,因此,我们相信2012年成都地区商业用地还会持续火热。
谈到2012年的住宅用地,由于当前住宅市场不景气,政府一方面会拿出更多的住宅和商业以及住宅和商业的综合体类地块进行挂牌;另一方面也会被动地调控住宅用地的出让速度。对于部分热点地块,开发商如果事先没有详细地调研与预判盲目地摘牌,或多或少会出现“进亦忧退亦忧”的困惑。
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