[摘要] 数据显示，长春市2012年1月份土地市场出现“零成交”现象，这在土地交易历史上实属罕见。据了解，本次出现“零成交”的原因是1月份并没有招拍挂土地，不管怎么说，今年的土地成交市场开了一个略显尴尬的头。
数据显示，长春市2012年1月份土地市场出现“零成交”现象，这在土地交易历史上实属罕见。据了解，本次出现“零成交”的原因是1月份并没有招拍挂土地，不管怎么说，今年的土地成交市场开了一个略显尴尬的头。
本月土地成交低迷并不是长春，据中指研究院数据信息中心监测显示，春节期间监测的20个主要城市共推出各类土地44宗，环比减少67宗，合计推出土地面积175万平方米，环比减少529万平方米，其中南京和沈阳分别推出57万平方米和32万平方米，为推出量较多的城市。
业内人士表示，2011年长春房价已经开始出现回落，部分板块也已经出现下滑态势，土地价格受新房市场影响也开始下调，“低价拿地、低价销售、薄利多销”是2012年的发展趋势。1月份正好赶上春节，开发商忙于过年，也无暇拿地，没有招拍挂、没有成交其实都在情理之中，另外1、2月份市场形势不好，土地市场低迷至少要持续1到2个月。
长春市去年的土地成交情况就已初显颓势，数据显示，截至2011年12月底，长春市经营性土地供应量同比大幅上升，共推出国有经营性建设用地137幅，195宗，用地总面积1161.45万平方米，同比上升18.9%，而2011年全市经营性土地成交量为844.04万平方米，同比下降11.3%。
业内人士分析，国家对楼市调控政策的持续推进，在2012年将继续深入影响土地市场，尤其表现在纯住宅土地的供应量、出让方面。同时，土地出让收入的下滑在一定程度上会促使地方政府调整推地策略。地方政府对土地成交价格的预期会有所降低，部分地方会希望“以量补价”，即通过增加推出地块的数量，确保全年土地出让的。
从去年的土地出让情况来看，高新区和南部新城出让的土地量较多，市政府板块和八一水库板块，更是较多开发商的角逐之地，有专家猜测，本年度高新南区将依然是热点区域。
●1月土地成交量为921块
随着楼市调控政策严厉执行，1月份土地市场成交量出现明显下滑。根据有关机构统计，2012年1月(129个城市)土地成交量仅为921块，下滑至2010年4月限购政策实行以来的点，环比下降50%，同比下降52%；土地供应量为1462块，环比下降40%，同比下降了27%。
数据显示，2012年1月，129个城市的住宅土地平均溢价率为1.23%，已下滑至2008年1月以来水平，楼面地价环比下降了27%。
值得注意的是，一线城市土地市场尤为低迷。被称为“限购执行最严格的”北京，2012年1月份仅成交20宗地块，总土地出让金为21.92亿，平均楼面地价为1366元/平方米。这些地块均以底价成交，溢价率为0，相比于之前市场平均价格，已现下调之势。
与北京类似，上海1月份经营性土地合计总成交面积约为25.78万平方米，同比减少72%；1月经营性用地成交总金额约为26.28亿元，同比减少70%。成交的6块经营性用地也均以底价成交。
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