[摘要] 严厉的楼市调控已导致地方财政收入大幅缩水。近日数据显示，2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。
严厉的楼市调控已导致地方财政收入大幅缩水。近日数据显示，2011年130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。
楼市调控导致不少城市的市场成交量缩水，这种效应传到了土地市场。2011年以来，不少城市出现土地流拍、流标现象，成为土地市场低迷的具体表现之一，并直接导致很多城市未能完成土地供应计划。按照财政部的数据，2010年土地出让金收入达到2.9万亿元，今年将难以突破上述水平。
有业内人士分析认为，严格的房地产政策持续，将影响2012年土地市场的复苏。
住宅用地楼面价缩水12%
数据显示，在2011年130个城市的成交中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交额12391.3亿元，占据67%的比例，但同比下滑了24%。商办类用地和工业用地的成交额均比去年有大幅提高，增幅分别为21%和34%。
该报告认为，成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。据悉，在130个城市中，去年不仅住宅用地的成交面积同比减少18%，住宅用地成交的楼面价也下跌了12%，降至1473元/平方米。
楼市调控无疑是导致土地市场低迷的主因。去年以来，不少房地产开发企业出于对市场的悲观判断，主动放缓拿地步伐，造成了住宅用地成交量的缩水，成交溢价率也明显回落。
与之相对应的是，在受政策影响较大的一线城市及部分省会城市，商办用地受到热捧，比重也大幅增加。
热点城市中，上海、北京成为仅有的两个迈入“千亿俱乐部”的城市，去年土地出让收入分别达到1205亿元和1055亿元，同比减少20.4%和35.8%。苏州、天津、重庆、杭州等城市的土地出让收入也超过700亿元。
一线城市中，广州和深圳依然无缘前十。去年深圳的土地出让金虽然有所增加，但也仅为192.4亿元。而广州开启放量供应，但是土地成交状况却一直没有起色，地块流拍、延期不断，土地出让金302.6亿元，同比减少16%。
近900宗土地流标流拍
2011年11月是广州土地市场迷的月份，当月广州市共取消了32宗土地的出让，这些土地多为住宅用地。
同样的情景也在北京等其他热点城市上演。11月以来，北京先后拿下数宗长期挂牌但并未收到报价的土地，截至目前，在北京市正在交易的13宗经营性用地中，仅有两宗收到报价。此外，南京、沈阳、宁波等地也从11月开始，出现土地流拍、流标现象。
北京中原地产的分析称，性的楼市调控见效，房产交易的低迷传导至土地市场，使得年末集中出现土地流拍、流标的现象。根据该机构统计的数据，2011年，主要130个城市的土地流拍、流标达到了900宗，比2010年的280宗上涨了2.2倍，其中居住类流标达到了420宗，比2010年的130宗上涨了223%。
土地市场低迷也导致一些城市未能完成土地出让任务。以北京为例，去年北京共成交59宗住宅用地，面积总计约687公顷。而北京市全年普通商品住宅供地计划为1220公顷，以此计算，北京供地计划的完成率仅为56.3%。
今年土地市场仍不乐观
受严厉调控政策的影响，土地市场的低迷态势恐怕还将持续一段时间。
北京中原地产市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，2012年上半年，土地市场的形势可能更加严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标日趋严重的现象。
分析认为，在严峻的市场环境及政策环境下，即使政府加大土地的供应，也难以激发开发商拿地的热情，土地市场的复苏有待时日。
受此影响，不少专家分析称，未来土地价格难以走高，但也不会出现较大幅度的下跌。
与此同时，随着保障房建设的持续推进，保障房用地将成为未来政府力推的重点，且能够得到保证。商业办公用地也可能继续面临放量供应与成交的局面。
同步播报
2011北京新住宅成交创10年
每经记者张敏发自北京
受严厉调控的影响，2011年多数城市的房屋成交量下跌，跌幅甚至达到50%以上。数据显示，2011年，4个一线城市楼市总体成交同比下降19.49%，二线城市楼市总体成交同比下跌18.01%。在限购最为严厉的北京，楼市更是全面走低。来自北京市的官方数据，2011年北京新房住宅成交90605套，创10年，同比下调18.4%；同期，北京二手房签约121512套，下调38.2%。
据统计，去年北京成交的新房住宅中，超过七成来自五环以外，房屋成交郊区化的趋势越来越明显。
分析认为，房地产行业面临的政策环境短期内难以改变，需求仍将受到抑制。2012年，楼市可能陷入深度博弈。
2011年12月18日13:30，由搜房网主办的第五届中国购房者大会（长春站）暨第八届中国（长春）房地产网络人气榜颁奖盛典在吉林省东方大剧院音乐厅华丽启动，搜房网忠实网友、铁杆粉丝、活跃版主、媒体嘉宾等近400人齐聚一堂、共襄盛宴，现场人气爆棚！2011年度长春论坛人气版主、2011年度长春论坛人气网友、2011年度长春论坛人气论坛、2011“我的买房故事”年度作品、2011年度装修日记大赛等9大类榜单评选结果现场揭晓并举行了盛大的颁奖仪式，长春搜房员工与广大网友一起深度分享了这个欢乐无限的星期天下午。与刚刚在12月15日成功举办的“2011-2012中国房地产形势报告会”不同，本届购房者大会少了些许严肃与庄重，多了很多欢乐与轻松，火爆热烈的颁奖典礼、幽默刺激的节目表演、撩人心弦的现场抽奖等各个环节丝丝相扣、精彩纷呈。
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