[摘要] 长春房屋租赁市场有多大 未来市场呈何种态势
租赁房源，来自不同渠道
长房置换经纪人李女士说，目前市场租赁房源有几个渠道，一是部分家庭随着升职、变迁、家庭人口增长等客观因素，改变现有居住环境，进行置业升级，将原有房屋出租，充实了租赁市场。二是面临着庞大的租房队伍，更多的业主看好租赁市场的前景，出租房屋意愿加强，租赁房源供给逐步放量。三是近几年，公寓市场开发量较大，投资人士也越来越多。每年都会有一部分房源释放到公寓租赁市场。
投资人士万女士说，房屋租赁要发展，首先要有房可租，而且有稳定、便宜的房子可租。
目前有部分人之所以要买房而不愿租房，与我国的住房租赁市场不发达、不规范有很大的关系。住房和城乡建设部出台的《商品房租赁管理办法》，明确要求房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。还要求主管部门提高租赁服务水平，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，房屋租赁市场的进一步规范，也将鼓励更多人选择租房。
租赁需求，各有不同原因
投资人士赵琳琳指出，目前租赁市场人群主要是因为经济原因而选择租赁房屋。一是大学毕业生进入到公司都很少给解决住宿问题，大多数人会选择租房。二是随着长春经济的发展、外地人来长打工、经商很多，靠租房解决居住问题。三是部分公司员工租用公寓或住宅作为福利待遇之一，在一定程度上刺激了公寓租赁需求的增加。四是部分中小型企业一般选择周边环境成熟的商住两用住宅作为办公地点。
目前，普通民宅与公寓租赁市场供给结构迥然不同。普通民宅租赁市场价格相对便宜，决定了其需求较大，特别是热点地区、学校周边等区域房屋十分抢手。公寓租赁市场目前也很热，租赁价格呈现出平稳发展的态势。长房置换经纪人李女士说，据了解，发达国家首次购房的年龄比我国要大很多。如日本、德国，首次购房人平均年龄为42岁，法国首次购房的平均年龄为37岁，美国首次购房年龄也在30岁以上。年轻人长期租房是一种普遍状态。日本租房结婚者比例高达67.1%，买房结婚比例仅为14.3%。根据英国社区和地方政府部门公布的数据，2008年至2009年，英国近32%的家庭靠租房解决居住问题。
未来市场，呈现不同态势
某高校房地产专业教授刘先生认为，超前买房导致许多年轻人过早成为“房奴”。一般来说，每个月房贷支出占家庭月收入总额30%以下是比较安全的，超过50%，家庭财务状况就存在较大风险。但当前不少年轻的购房者，月供都占月收入的一半以上甚至更多，除去其他生活开销所剩无几，不仅增加了工作压力，影响了生活质量，而且自己进一步深造、再发展也受到了限制。未来的租赁市场必然是高端房屋、普通住宅、公租房并存的局面，呈现多种态势。
长房置换经纪人李女士指出，目前房屋租赁虽然不是主流，但未来空间很大。调查显示：中国有40%的人群接受租赁模式，主要集中在80后、90后这个年龄段的消费者。这些人观念新、领悟能力强，但经济上相对不宽裕，是租赁市场消费的主力军。要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展，需要购房者转变住房消费观念，树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。目前市场租赁的问题是客户没有细分出来，商品房是商品，在租赁市场必然要随着市场变化而出现租金变化，目前中低端的人群缺少廉租房、公租房去保障，这是一个亟待解决的问题。
记者从相关部门了解到，今年长春市计划建设10000套公共租赁住房，现已确定4个地块，相关配套政策将视工程进展情况及时出台。未来公共租赁住房将解决很多弱势群体的居住问题。
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