[摘要] 本轮楼市调控，有两项政策内容最受关注：一是被认为是临时性的、有较浓行政干预色彩的“限购”政策，二是对住房保障的不断强调。因此，不少市场分析人士认为，这波调控的结束，应该会在保障性住房大规模入市之时——届时，房价上涨的动能将会因庞大的保障性住房的入市所消弭。
楼市分析
本轮楼市调控，有两项政策内容关注：一是被认为是临时性的、有较浓行政干预色彩的“限购”政策，二是对住房保障的不断强调。因此，不少市场分析人士认为，这波调控的结束，应该会在保障性住房大规模入市之时——届时，房价上涨的动能将会因庞大的保障性住房的入市所消弭。
这样的一种判断是否准确，现在谁也无法给出答案。但在保障性住房建设方面，宁波确乎已在发力。
据昨天记者从市三区住房保障部门了解，新一批用于建设公租房、经适房等保障房的土地，都已在落实当中。其中，海曙区已确定今年将新开工高桥蒲家地块二期保障房项目，初步规划建2万平方米的经适房——按套均面积70平方米计约有房源300套，以及1000套的公租房，另外该区还正在落实位于徐家漕等处的两幅保障房用地；江东、江北新的保障房用地，分别初步确定在鄞州陈婆渡和江北谢家。
这批保障房用地开发后可供保障房几何，目前尚未明确。但市建委方面此前已披露说，今年全市计划开工建设保障性住房50万平方米、续建50万平方米、竣工20万平方米，解决2500户低收入家庭住房。在今年全市计划新建和筹措的保障性住房中，80％以上都会是公租房；预计今年全市新建和筹措的公租房套数，会超过一万套。在2012年底左右，本市公租房将能够成规模供应。
市三区于2008年时开建的一批经适房、公租房——位于海曙徐家漕的“水岸花园”、位于江东陆家的“和泰雅苑”、位于江北应家的“应嘉丽园”一期，最近就可以陆续竣工交付。这三个保障房项目，共计有经适房近2400套、公租房1000余套。
此外值得市民关注的是，继去年底江北新推出425套主要位于“应嘉丽园”二期的经适房外，今年内，海曙、江东也计划推出共2200多套经适房。其中，海曙新一批经适房位于鄞州高桥蒲家一期地块；江东新一批经适房位于鄞州陈婆渡。目前，两区已经在进行经适房申购的准备工作。
“等到保障房大规模入市，楼市内的购房需求被分流是必然的。如果保障房的供应对象够广、分流的购房需求比例够大，到那个时候，即便不‘限购’、不‘限贷’，让大家尽情地买房，只怕房价也难大涨。”有房产公司人士表示。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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