6月长春楼市盘点
1.商品房供应开闸“泄宏”
2007年6月份,长春市批准预售55。4万平方米,其中住宅49.1万平方米。可不要小看这5504万平方米,它几乎相当于4-5月份批准预售房量的总和,又因为处在上下半年之交的“节点”上,它的作用无疑相当于一个“标志”,预示着囤积了半年长春商品房供应开“始开闸放水”。
按不同价位新建商品住房供应结构分析:
住宅价格 | 占总量百分比 | 环比 | 同比 |
2000元/平方米以下 | 15.4% | 下降3.2个百分点 | 上升16个百分点 |
2000-3000元/平方米 | 45.2% | 上升3.4个百分点 | 上升6.7个百分点 |
3000-5000元/平方米 | 33.8% | 下降0.9个百分点 | 下降21个百分点 |
5000元/平方米以上 | 5.6% | 上升0.7个百分点 | 下降1.7个百分点 |
说明中、高价位住房比重在逐月增大,批准预售商品住房的价格在爬升
2.商品房交易借房交会暴涨
6月,长春商品房合同备案骤增,购放需求旺盛。全月备案48.31万平方米,金额14.98亿元,分别比5月份增加了25%之多。
综观2007年7月6月份,商品2、商品住宅(合同备案)价格指数同比、环比都呈攀升之势,其中商品住宅备案均价为2980元/平方米,长春市房地产管理局相关负责人分析认为,长春的商品房价格上涨属品质提升和需求拉动的自然上涨,仍在房地产市场理性的上涨区间范畴内。
3.楼市开始吃库存
6月,长春市截至6月末,我市累计可售商品房477.7万平方米,同比增长75%,其中住宅30406万平方米,同比增长24.3%。但是,截至5月末时,长春楼市中还有52702万的积累可售房源,一个月之内,长春“吃”掉了50多万平方米的“库存房”。
在累计可售商品住宅中:
面积区间 | 占地量百分比 |
90平方米以下中小户型 | 15.9% |
90-144平方米中户型 | 44.5% |
144平方米以上的大户型 | 39.6% |
小户型可售房源在减少,较为紧俏,大户型可售房源在增大,略呈滞销迹象。
在累计可售商品住宅中:
价格 | 占地量百分比 |
2000元/平方米以下 | 30.2% |
2000-3000元/平方米 | 29.6% |
3000-5000元/平方米 | 30.6% |
5000元/平方米 | 9.6% |
说明中、低价位房源比重逐月降低,高价位房源比重略有提高。
4.二手房交易“回温”
走过了5月份的“相对冷遇”,今年6月有重大二手房交易政策出台,长春二房交易量在6月呈现明显的“回温”,交易量60.4万平方米,比5月份的4809万平方米高了约20%,但比去年6月份略有下降。成交均价14950.7元/平方米,比去年同期略有上升。
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