[摘要] 编者按： “全国城市典型地产指数系统”在中房指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地
编者按：今年，典型地产指数系统落户长春。为了做到长春典型住宅指数研究对购房者消费需求的正确引导，长春典型地产项目评选活动经过严格评选，按照特色强、信誉好、手续全、质量佳、服务优的标准，选出具有代表性的典型样本项目，包括：中海•水岸馨都、绿地•长春上海城、万科上东区、天安城、亚泰•东城世家、长影世纪村、富苑华城、我的家园、长春明珠、亚泰•鼎盛国际、东方之珠、豪邦•蓝调倾城。这11个具有代表性的样本项目在今年4月公布。这12家样本项目以其鲜明的区域代表性成为长春典型地产指数项目的代言者，它们作为各片区的标杆性典型项目参与典指月报的发布，以自身的价格走势反映长春房地产市场微观与宏观状况，成为长春房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的风向标。
一、长春典型住宅指数分析
1．典指综述
9月长春典型样本项目：
绿园片区：绿地•长春上海城，豪邦•蓝调倾城；高新区：天安•城；南湖片区：长影世纪村，富苑华城；南关北片区：亚泰•鼎盛国际；南关南片区：我的家园，长春明珠；二道片区：万科•上东区，东方之珠，亚泰•东城世家；经开片区：中海•水岸馨都。
综合指数小幅回落
2006年10月，长春典型住宅指数为1090点，较上月下降49点，典型住宅均价为3519.2元/平方米。10月长春住宅销售价格一片涨势，而典型指数有所下滑的原因在于典型项目取样的更替，本月新增铁北区的耀江?五月花苑和绿园片区的豪邦?蓝调倾城。由于典型指数跟踪反映典型样本楼盘的价格变化，项目的更替影响了综合指数的走势。十月各典型项目中，万科上东区较上月上升了约250元/平方米，上涨幅度最快。
2．市场综述
2.1 十月长春楼市供应量持续低迷
10月长春市场供应量持续低迷，其中绿园区为各区供应量之首，约为12万平方米，其次是宽城区，共投放8万平方米，经开区7万平方米，二道区4万平方米，南关区的投放量则为2万平方米。截至10月今年市场放量高峰期为7月，共有约58万平方米入市，其后则持续走低。
2.2 商品房交易量小幅下降 南关、绿园交易比重大
10月份，长春商品房合同备案成交套数为2326套，较上月下降109套，成交面积为23.57万平方米，较上月下降6.5%。从1-10月各区成交套数分布图上可以看到，6月是交易的高峰期，以3967套、42.72万平方米的交易量居各月之首，8月以30.97万平方米的交易面积，2907套的成交套数居第二位，9-10月则有所回落。
10月南关区和绿园区分别以5.72万平方米和5.63万平方米的成交量居各区前列，其中南关区成交套数为515套，绿园区成交套数为508套。双阳区成交面积为0.65万平方米，成交量。
2.3 全市成交均价呈较大幅度上涨 朝阳区涨幅
长春10月全市成交均价为2321.6元/平方米，环比上月上涨6.9%，是06年以来价格位。从2006年长春全市新增住宅成交价格走势可以看到，1-2月成交均价为1956.1元/平方米，其后便一直高于2000元/平方米，5月升至2240.5元/平方米，6月有较大回落，跌至2073.1元/平方米，其后则持续回升，10月涨幅。
从各区均价走势分布图可以看到，10月朝阳区价格有大幅上涨，均价为3176元/平方米，较上月上涨了约500元/平方米。朝阳区一直是各区中成交均价的区域，6月时成交均价有所下跌，但其后迅速回升，10月更是攀升至3000元/平方米以上。10月其他各区价格调整不大，基本走势平稳。
二、各区域典型住宅项目分析
1．经开片区
片区综述：本月该片区典型指数有较大幅度提升，为1272点，较上月增长60点。该板块位于长春市东南区域，区域成熟、社区成熟、配套成熟，是长春中心区域外房价的区域之一。自三月以来该板块价格指数呈爬升趋势，其中6月与10月上涨幅度较大。
中海•水岸馨都本月均价为3778元/平方米，较上月增长了4.9%，主力户型为95—160平方米。该项目位于净月区南环路与彩织街交汇处(中海水岸春城以西)，7月中旬开盘以来价格一路上升，项目总占地面积241880平方米，总建筑面积321923平方米，容积率为1.26，绿化率达38%。水岸馨都并非只是简单将英式风情表面化，而是力求营造出一种自然朴拙和谐的生活方式，为人们提供舒适的居住和交流场所。通过示范区组团活动，“奢华臻品”的品牌形象推广，目前销售行情良好，可售房源为2万平方米。
2．南湖片区
片区综述：本月该片区典型指数有小幅上涨，为1064点，较上月上升6月。从该片区典型指数走势图可以看到，自3月以来，该片区价位一路在波动中上调，5、7、9月都有小幅回落，但整体价格相对3月均价上涨了200-300元/平方米。该片区在南湖畔，环境优美，配套成熟，富有良好的人文气息。
长影世纪村10月销售均价持续上涨，为4500元/平方米，较上月增加100元/平方米。长影世纪村项目位于长春市中心区——朝阳区，长春电影制片厂旧址，由红旗街、湖西路和两条规划路围合成的区域内，东北和东南方向分别与东煤新村和轻工业机械厂隔规划路相邻，占地20.5公顷。项目由长春国信集团投巨资兴建，使房地产项目与影视文化相嫁接，服务回馈社会。10月该项目主推凤凰苑二组团从160平方米的3室2厅2卫到270平方米的大户型。
富苑华城10月均价为3800元/平方米，比上月下降了50元/平方米。该项目位于朝阳区西南湖大路28号，距离南湖直线距离仅200米，建筑设计为后现代主义风格，小区共有22栋楼，所有楼宇全部采用宋词词牌名起名，形成了浓郁的文化气息。项目二期盛世华府，采用“复式＋内置5.2米挑高客厅”设计，配合4.8米超高落地窗，使普通住宅有别墅风范。三期阅读经典， 103-164平方米的适中户型面积区间，从今年年初推向市场以来，一直受到长春各界人士的追捧。
3．二道片区
片区综述：该板块本月典型指数有一定幅度上涨，为1152点，较上月增加49点。该片区典型价格指数在4月有所下降，其后便呈一路上升趋势，其中7、8、10月上升幅度较大。在政府规划政策利好信息影响下，该区域作为长春的“老工业基地”未来将更适合市民居住。
亚泰•东城世家10月成交均价为2890元/平方米。开发商于本月推出了老业主答谢活动优惠房价一次性付款97折，按揭99折的优惠，令成交均价有所下降。本月该项目主力户型为155-160平方米4室2厅2卫，目前房源有7000平方米。项目位于吉林省长春市二道区东盛大街以东，安乐路以南，景观以法兰西风情为特色，以中西合璧的内庭式园林景观为主线。在园区中间由南至北建有一条360米长的水道，周边点缀着风格各异的主题公园，同时引进了许多珍惜树种：银杏、紫杉等。
万科•上东区10月份楼盘成交价格持续上涨，为4244元/平方米，较上月上升6.07%。该项目位于二道区经纬南路709号，总占地面积15万平方米，总建筑面积18万平方米，容积率1.23，绿化率达30%，共分5期开发,主要户型为106平米－169平米。小区中间为园区的主要景观带，以点式高层为主线，把园区的商业和公建布置其中，还有广场、网球场、篮球场、游泳馆、运动中心等配套设施。十月室内游泳馆已正式落成。上东区作为成熟居住园区，目前的热销氛围用成熟的特质，吸引着客户。
东方之珠10月成交均价持续上涨，达到2600平方米，每平方米售价较上月约上涨300元。该项目位于二道东环城路东，岭东路北，沿河街西，吉林大路南，占地面积42万平方米，建筑面积65万平方米，计划户数7000余户，开发完成后居民总数将达到3万人，是长春本土开发商开发的型楼盘。该楼盘销售主要户型为71—140平方米，目前剩余房源为2500平方米。
4．南关北片区
片区综述：本月典型住宅指数为1092点，与上月基本持平。从该片区典型价格指数走势上可以看到，在6月居于位，4月与7月均呈下降走势，8-9月则不断攀升。该区域位于长春市中心位置，周边的商业、办公、娱乐等一切社会公建配套设施便利齐全，是各片区中成交均价的区域。
亚泰•鼎盛国际10月均价为5700元/平方米，与上月持平，目前主力户型为118平方米，可售房源有2万平方米。该项目位于长春市市中心CBD区域内，长春商业金街——重庆路。北临重庆路，南靠重庆胡同，西接人民大街，东近清明街，总建筑面积11万平方米，建筑高度100米，由5个单元门幢相组合，总层数为28层，总套数396套。该项目商住皆宜，智能化配备完善，日前已举办了首批业主入住仪式。
6．南关南片区
片区综述：本月该片区典型指数有所下降，为985点，较上月下降23点。该片区是城市南部交通的重要门户，交通便利。从典型价格指数走势图上可以看到，该片区3月时典型价格指数居于高位，4-5月走低，经过数月的调整回升，9月攀上新高，10月又相对回落。
我的家园10月销售均价为3000元/平方米，共销售1589平方米，主力户型为150-170平方米的四室二房二厅。该项目现只有6、7楼，需一次性付款。该项目地处朝阳区和南关区延伸带交汇处，与新城区接壤，以“适应居住的新城市社区”为设计原则，奉献“可持续生存和发展”的世代家园，是该区域成熟的高尚城市社区。
长春明珠二期本月成交均价继续上涨，为3450元/平方米，较上月增长50元/平方米。十月该项目共销售5000平方米，目前房源有15000平方米左右，主力户型为150-160平方米的大户型。该项目位于卫星路以南，雕塑公园以北，人民大街以东，亚泰大街以西，总建筑面积约60万平方米，整体规划分为二期建设。一期与二期一、二组团已顺利交钥匙入伙。水街、名人广场、明珠湖、中央景观轴、珍珠湖及风景潭等大型景观密集而有致地分布在小区一、二期各处，使得长处明珠成为名副其实的“大规模泛生活生态示范园区”。省政府机关幼儿园明珠分园、东北师大附中初中部及其小学部亦已落户园区并正式招生。
7．绿园片区
片区综述：本月该片区典型指数继续呈小幅下降，为1028点，较上月下跌21点。目前，该片区住宅普遍软、硬件设施不能满足人们日益增长的生活需求，面向广大普通消费者的高品质、高性价比住宅市场较大，因此众多开发项目已相继启动，成为政府西部规划中的利好因素，为改善西部人居环境、拉动西部经济发展做出贡献。
绿地•长春上海城本月项目成交均价有小幅上升，为2888元/平方米，较上月上涨3.1%。本月主推户型包括50平米的小户型和120-138平方米三室两厅，目前剩余房源面积为1万平方米。长春上海城于上月举办了“名车映名盘”房车互动活动，进一步推动着社区文化建设。 该项目24供热水、地热采暖；人车分流，避免了人与车的磨擦碰撞。户型设计秉承人性化的现代居住理念，充分考虑到现代都市人对居室舒适、简约、便捷的要求；多层框架的独特设计，增大了室内的空间感，使建筑与心情完美结合。
豪邦•蓝调倾城十月成交价格为2500-2600元/平方米，自开盘以来目前销售率已过半，二期的土地资源已经有新的斩获。该项目总占地面积为25万平方米，位于一汽传统居住地26街区，34万平方米的同心湖南侧，环境优美，空气清新。一汽动能供热供电、24热水、49-156平方米多种户型供不同人群选择。项目周边配套完善，近十条公交线路通达人民广场、欧亚卖场、一汽职工医院等生活便利之所；周边欧亚车百、福乐超市、54街区综合市场等商业配套供给完善；11高、87中、同心小学等多所教育配套健全。
8．高新区
片区综述：本月该片区典型指数持续上升，为1321点，较上月增加30点。该片区是长春的上风区位，空气质量优良，交通便利，也是长春高素质人才密集区域。该片区自3月以来价格保持上涨趋势，其中6月与9月跃升幅度较大。
天安•城10月销售的主力户型为300平米联排别墅，销售均价为7500元/平方米，目前项目仍处于一、二期尾房的销售，三期客户积累的过程中。该项目位于高新开发区前进广场以西200米，项目约38米音乐喷泉引领2万平方米园入口广场，步入园区，拥有约300米长的宫廷式景观大道、超豪华的五星级俱乐部、近万平米的景观生态湖，从景观、建筑、配套等多方面体现出成品豪宅的整体气度。
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