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2006年9月长春市典型住宅指数报告

———— 中国指数系统(CREIS)研究发布

长春房天下  作者:长春搜房网   2006-10-31 17:13

[摘要] 编者按:  “全国城市典型地产指数系统”在中房指数系统理论体系和框架的基础上,对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测,是中国最权威的房地产量化分析指标体系,不仅是反映中国城市房地

编者按:
   “城市典型地产指数系统” 在中房指数系统理论体系和框架的基础上,对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测,是中国最权威的房地产量化分析指标体系,不仅是反映中国城市房地产市场状况的晴雨表,而且是购房消费的重要参照系。“城市典型地产指数系统”目前覆盖北京、上海、广州等27个主要城市,定期发布中国主要城市的房地产价格指数,是国际国内房地产投资、开发和置业投资的权威依据。

今年,典型地产指数系统落户长春。为了做到长春典型住宅指数研究对购房者消费需求的正确引导,长春典型地产项目评选活动经过严格评选,按照特色强、信誉好、手续全、质量佳、服务优的标准,选出具有代表性的典型样本项目,包括:中海•水岸馨都绿地•长春上海城万科上东区天安城亚泰•东城世家长影世纪村富苑华城我的家园长春明珠亚泰•鼎盛国际东方之珠豪邦•蓝调倾城。这11个具有代表性的样本项目在今年4月公布。这12家样本项目以其鲜明的区域代表性成为长春典型地产指数项目的代言者,它们作为各片区的标杆性典型项目参与典指月报的发布,以自身的价格走势反映大连房地产市场微观与宏观状况,成为长春房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的风向标。

一、长春典型住宅指数分析

1.典指综述

9月长春典型样本项目:

绿园片区:绿地•长春上海城豪邦•蓝调倾城;高新区:天安•城;南湖片区:长影世纪村富苑华城;南关北片区:亚泰•鼎盛国际;南关南片区:我的家园长春明珠;二道片区:万科•上东区,东方之珠亚泰•东城世家;经开片区:中海•水岸馨都

综合指数持续攀升 高新区指数居涨幅之首 

2006年9月,长春典型住宅指数为1139点,较上月上升77点,典型住宅均价为3679元/平方米。本月典型指数大幅上升的原因之一在于铁北区的四季风采项目已经清盘,退出典型指数监测,该项目价位相对较低,因此城市综合指数上扬。

各典型项目中,亚泰•鼎盛国际和天安城价格增长较快,分别上涨400元/平方米和650元/平方米,高新区指数上涨200点,为各区涨幅之首。

2.市场综述

2.1 传统“金九”规律有所改变 楼市供应量持续走低

继传统的“金九银十”已经过半,然而受到今年5月以来的宏观调控政策影响,传统的淡旺季规律已经有所改变,9月长春市场供应量持续走低,较供应量高峰6-7月的市场投放量有较大差距。其中绿园区约为15万平方米,为各区供应量之首,其次是宽城区,共投放10万平方米,经开区9万平方米,二道区6万平方米,南关区的投放量则为3万平方米。

2.2   商品房交易量有所回落

9月份,长春商品房合同备案成交套数为2435套,较上月下降471套,成交面积为25.22万平方米,环比下降18.6%。从1-9月各区成交套数分布图上可以看到,6月交易量居峰,8月以30.97万平方米的交易面积,2907套的成交套数居第二位。而9月则有所回落。

9月绿园区成交套数为691套,占总成交量的29%,仍然居各区之首,成交面积为6.63万平方米,南关区成交套数为573套,居于第二,较8月的895套下降幅度,成交面积环比下降36%。宽城区和双阳区成交面积分别为0.08和0.37万平方米,成交量。


 

2.3 9月全市成交均价继续小幅上涨 南关、双阳略有下降

长春9月全市成交均价为2172元/平方米,环比上月上涨1.1%。2006年以来1-5月呈持续上涨趋势,从1-2月均价1956.1元/平方米上升到5月2240.5元/平方米的位,其后6月有较大回落,跌至2073.1元/平方米,其后则缓慢回升,达到9月的成交均价。

从各区均价走势分布图可以看到,9月仅南关、双阳两区略有下降,其它4区均有小幅上涨,其中二道区上涨幅度仍然,而朝阳区则继续以2639元/平方米的均价居各区之首。

二、各区域典型住宅项目分析

1.经开片区

片区综述:本月该片区典型指数保持平稳趋势,与上月持平。该板块位于长春东南区域,中海地产进入长春以来,三年来持续对该板块进行开发,除了开发中高端人居产品之外,也致力于完善区域配套,包括开通了由人民广场至中海水岸春城的17路公交线路等交通配套,引入长春市实验小学等教育配套,该板块地段价值如今也不断提升。

中海•水岸馨都本月均价为3600元/平方米。该项目于7月中旬盛大开盘,开盘后销售业绩骄人,9月总成交量约为11000平方米,主力户型为95—140平方米的两居至三居。作为准现房销售的中海•水岸馨都强调“奢华精品”的概念,呈现出的4种不同风格的样板间涵盖现代简约风格、欧式新古典风格、现代中式风格和托斯卡纳风格,八大创新景观包括迎宾入口小广场、海德公园、高尔夫球场、蔷薇园、儿童乐园、篝火台、凯尔特结广场、丹巴顿橡树园,均带来舒适享受。而在户型设计方面也有六大创新优势,体现宜居精神。


2.南湖片区

片区综述:月该片区典型指数有小幅回落,为1058点,较上月下降6月。该片区在南湖畔,环境优美,配套成熟,富有良好的人文气息,因此楼盘价位也较高。从该片区典型指数走势图可以看到,自3月以来,该片区价位一路在波动中上调,目前价格相对3月均价上涨了200-300元/平方米。

长影世纪村9月销售均价为4400元/平方米,较上月上涨1.1%,9月该项目主推凤凰苑二组团从160平方米的3室2厅2卫到270平方米的大户型,销售面积达到6500平方米。长影世纪村位于南湖左岸,长春市中心红旗街商圈的腹地,作为中国独有的超大型影视文化生态社区,入市三年以来形成了良好的口碑,价位不断提升。日前,以长影世纪村一期、二期凤凰苑1组团内的风景、风情、社区活动、日常生活、物业管理等为主题的摄影大赛成功举办,在摄影爱好者的镜头下,记录了该项目的园林之美、生活之美和成熟之美。

富苑华城9月均价为3850元/平方米,主力户型为133—157平方米,目前可售面积为8万平方米。从富苑华城到二期盛世华府,直至三期富苑•阅读经典,位于南湖西畔的该项目打造出了良好的居住社区,整个社区本着高起点、高技术、高标准的规划设计要求,同时各条公交线路使华城和与长春市主要区域之间紧密相连;南临湖光路,湖光路菜市场、东光商贸城及小区东侧一字排开的商铺,为小区居民提供了良好的购物环境。


 3.二道片区

片区综述:该板块本月典型指数与上月基本持平,为1103点,较上月上升2点。作为长春的“老工业基地”,随着棚户区改造工程的不断推进,该区域将越发适合市民居住,极具发展潜力。该片区典型价格指数在4月有所下降,其后5-6月指数一路上升,7、8月更是呈大幅跃升趋势,9月则保持平稳发展。

亚泰•东城世家本月成交均价有所回落,为3000元/平方米,较上月降低5.4%。9月该项目主推户型仍为160平方米的4室2厅户型,成交面积为1000平方米,目前可售房源有7000平方米。东城世家力求通过本身的产品品质以及“以人为本”的人文精神为长春市民打造了高尚生活的样板。

万科•上东区9月份楼盘价格持续上涨,为4001元/平方米,较上月上升3.6%。9月万科上东区最后一栋情景花园洋房36号楼如期上市,作为万科专利,定位于住宅市场的高端产品,“情花”包括丰富的立面、宽大的横厅,户户退台,20套住宅一经上市就销售过半。同时20号楼高层,其产品特质包括总统级酒店式物业管理和新风系统,依然持续热销。

东方之珠9月成交均价持续有小幅上升,为2320元/平方米,较上月上涨2.2%,该项目本月共销售7500平方米,主推户型为79.78—140平方米,目前剩余房源为2500平方米。东方之珠占地面积42万平方米,建筑面积65万平方米,计划户数7000余户,开发完成后居民总数将达到3万人,是长春本土开发商开发的型楼盘。在社区内,东方之珠规划了近10万平方米的商铺和一条商业步行街,按照居民的生活需求及地域未来发展方向进行有计划招商,力求在购物、休闲、娱乐等方面切合实际需要。东方之珠同时规划了社区双语幼儿园和社区子弟小学,方便业主子女就学。同时东方之珠的网球场、篮球场、社区会所及未来星级宾馆的设置也展现出了大盘的土地空间优势。

4.南关北片区

片区综述:本月典型住宅指数上涨幅度较大,达到1092点,较上月上涨77点。该区域位于长春市中心位置,周边的商业、办公、娱乐等一切社会公建配套设施便利齐全,是各片区中成交均价的区域。该片区典型价格指数在6月居于位,4月与7月均呈下降走势,8-9月则不断攀升。

亚泰•鼎盛国际9月均价为5700元/平方米,较上月上升7.5%,目前主力户型为118平方米,可售房源有2万平方米。作为长春的商住楼,8月该项目举办了首批业主入住仪式,进一步宣传了项目国际化的特性。本楼盘采用全景观休闲会所式设计,同时智能化配备完善,商住皆宜。
 
6.南关南片区

片区综述:本月该片区典型指数上涨幅度较大,从上月的962点上涨到1008点。该片区是城市南部交通的重要门户,交通便利。从典型价格指数走势图上可以看到,该片区3月时典型价格指数居于高位,至5月跌至低点,其后经过数月的调整回升,9月攀上新高。

我的家园9月销售均价为3200元/平方米,较上月上涨了200元/平方米。9月该项目共成交1500平方米,截至9月末止,我的家园项目已超额完成了本年度的销售计划,销售业绩骄人。作为长春市场上经营已久的成熟楼盘,该项目在小区规划、园林景观、物业服务、建筑品质各方面均属优质,入住者多是公务员,医生、教师、律师、记者、艺术名人等高知人群,形成了良好的口碑,因此形成了热销的局面。

长春明珠二期本月成交均价较上月上涨了100元/平方米,达到3400元/平方米。9月29日长春明珠蓝宝石组团开盘面市,主力户型在150—160平方米之间,目前可售面积有2万平方米。 蓝宝石组团是大连万达长春明珠项目继翡翠组团之后倾心打造的又一升级力作,拥有前瞻性的产品设计和艺术化的视野空间。蓝宝石组团由小高层建筑组成,面积从136平方米到327平方米,户型从三室二厅到六室三厅,楼间距绿化超宽,增加了业主生活空间和休闲空间,也大大提升了居住的舒适度。

7.绿园片区

片区综述:本月该片区典型指数呈小幅下降,为1049点,较上月下跌18点。2006年以来,该片区约发成为长春楼市的热点区域。在供应量方面,除绿地长春上海城等老牌项目继续推出新品外,力旺康景、兴顺花园等楼盘成为新生力量,再加上豪邦地产同心湖项目、广银一汽项目、13-14街区、咖啡小镇、江苏伟业飞跃路项目等将在下半年启动的项目,该区域总开发量将超过200万平方米。而在需求方面,随着一汽住房体制改革的深化,众多职工寻求居住条件与居住质量的升级换代,转向购买周边的商品房,成为了地产开发商的庞大市场。

绿地•长春上海城本月项目均价仍为2800元/平方米,较上月下降1.8%。8月26日长春上海城住宅C区与商用物业双双开盘,C区致力于打造成B区精细品质的升级版,涵盖45平方米至220平方米多种创优户型,由12栋多层、4栋小高层错落而成,目前房源面积约有25000平方米。该项目于9月教师节推出优惠活动,促进了销售业务。

豪邦•蓝调倾城位于长春绿园区西环城路以西、一汽集团孚田散热器以北,以多层为主,户型区间49平方米—150平方米,有长春第二南湖美誉的34顷同心湖稀贵水面;项目周边各种生活配套应有尽有;项目分两期开发,总建筑面积达25万平方米。长春典型住宅指数系统将对其进行长期跟踪监测。

8.高新区

片区综述:本月该片区典型指数有大幅上调,为1291点,较上月增加200点。该片区自3月以来价格保持上涨趋势,其中6月与9月跃升幅度较大。高新区汇聚的大量科研人群,对区域房地产价值的提升有极大的推动作用。

天安•城9月普通住宅销售均价为4200元/平方米,较上月上涨了300-400元/平方米。项目正在进行一、二期尾房的销售,三期客户的积累,主推产品包括180—190平米小高层,300平米联排别墅。目前一、二期已经顺利入住,三期将以“英格兰湖区”为社区规划蓝本,同步开发东部“温德米尔小镇”和西部“湖区LAKE-DISTRICT”两大特色组团,产品类型主要包括新派洋房、独立别墅、独院别墅和联排别墅。

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数据来源:长春房天下

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