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2006年7月长春市典型住宅指数报告

——中国指数系统(CREIS)研究发布

长春房天下  作者:长春搜房网   2006-08-24 10:07

[摘要] 编者按:  “全国城市典型地产指数系统”在中房指数系统理论体系和框架的基础上,对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测,是中国最权威的房地产量化分析指标体系,不仅是反映中国城市房地

编者按:
   “城市典型地产指数系统” 在中房指数系统理论体系和框架的基础上,对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测,是中国最权威的房地产量化分析指标体系,不仅是反映中国城市房地产市场状况的晴雨表,而且是购房消费的重要参照系。“城市典型地产指数系统”目前覆盖北京、上海、广州等27个主要城市,定期发布中国主要城市的房地产价格指数,是国际国内房地产投资、开发和置业投资的权威依据。

今年,典型地产指数系统落户长春。为了做到长春典型住宅指数研究对购房者消费需求的正确引导,长春典型地产项目评选活动经过严格评选,按照特色强、信誉好、手续全、质量佳、服务优的标准,选出具有代表性的典型样本项目,包括:中海•水岸春城绿地•长春上海城万科上东区天安城亚泰•东城世家长影世纪村富苑华城我的家园长春明珠亚泰•鼎盛国际东方之珠四季风采。这11个具有代表性的样本项目在今年4月公布。这12家样本项目以其鲜明的区域代表性成为长春典型地产指数项目的代言者,它们作为各片区的标杆性典型项目参与典指月报的发布,以自身的价格走势反映大连房地产市场微观与宏观状况,成为长春房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的风向标。

一、长春典型住宅指数分析

1.典指综述

5月长春典型样本项目:

绿园片区:绿地•长春上海城;铁北片区:四季风采;高新区:天安•城;南湖片区:长影世纪村富苑华城;南关北片区:亚泰•鼎盛国际;南关南片区:我的家园长春明珠;二道片区:万科•上东区,东方之珠亚泰•东城世家;经开片区:中海•水岸春城

综合指数持续上涨 二道片区涨幅 

2006年7月,长春典型住宅指数为1032点,比上月上升11点,典型住宅均价为3527.6元/平方米。继6月长春夏季房交会成功举办以后,本月房地产市场继续升温。从长春综合指数走势可以看到,5月综合指数居于位,6月有大幅攀升,7月则持续了上涨的趋势,涨幅有所回落。7月各片区中二道片区典型指数上涨幅度,较上月上升48点。

2.市场综述

2.1   月供应持续增长 交易量有所回落

继6月长春夏季房交会市场集中放量,7月长春房地产市场的供应量持续增长,新增供应面积约58万平方米,较上月增加18.4%。其中宽城区、二道区、南关区、经开区和绿园区分别为15、10、5、12、16万平方米。

在交易量方面则较6月有所回落,但仍高于4、5月的成交量,7月全市共成交2435套,成交面积为25.41万平方米,较上月下降40.6%。绿园区成交量居各区之首,成交面积为8.48万平方米,成交套数为880套。

2.2   90平方米以下小户型占7月成交量38%

从7月长春成交面积区间分布图可以看到,90平方米以下小户型占38%,其中60平方米以下的户型共成交246套,60-80平方米为391套,80-90平方米户型有296套。120平方米以上的户型占成交总量的28%以上,表明目前长春商品住房大多更考虑居住舒适性。


 

2.3  7月成交均价小幅上涨 朝阳区涨幅

长春7月成交均价为2126元/平方米,比上月上涨2.55%。从各区均价走势分布图可以看到,朝阳区经过6月的低谷之后上涨幅度,成交均价为2584元/平方米,价位居各区之首。宽城区与绿园区成交价格为2045与1898元/平方米,分别比上月上涨了7.2%和12.2%。双阳区依然是成交均价中的区域,均价不足1000元/平方米。

二、各区域典型住宅项目分析

1.经开片区

片区综述
片区综述:本月典型指数小幅上升,为1010点,比上月上涨8点。该板块位于长春市东南区域,随着区域发展不断成熟,依通河纯美风景在地产开发中得以强化,地段价值不断提升。7月中海•水岸馨都如期开盘,在产品类型上再次大幅升级,以自然原味的英伦风情兼六大创新优势、八大景观节点,再次成为长春住宅焦点。

中海•水岸春城本月均价为3000元/平方米,比上月上涨0.8%。目前可售房源约有13000平方米,主力户型为140平方米的3室2厅。2005年,中海•水岸春城在销售面积与销售金额双方面都居长春房地产市场之冠,目前水岸春城已完成全部开发计划,社区以全现房面貌展示,项目在规划、户型设计、建筑材料、景观建设等方面处处强调中海品牌精品意识,同时中国物管专家,中海物业也提供了周到体贴的服务。


2.南湖片区

片区综述:本月该片区典型指数有所下降,为1032点,较上月下降19点。从该片区典型指数走势图可以看到,自3月以来价格在波动中上调,6月达到点,7月则又有所回落。该区域区位价值明显,环境优美、交通便利,并富有良好的人文气息。

长影世纪村本月成交价格为4200元/平方米。7月长影世纪村凤凰苑二组团全面上市,销售面积为6500平米,以160平米的3室2厅2卫户型为主力销售户型。该项目力图将影视文化内涵导入到建筑产品的规划设计以及整个社区生活氛围中来,在同质化日趋严重的房地产市场中,以中国的影视文化生态社区形式呈现鲜明的文化特色。

富苑华城本月复式小高层均价5026元,主推55—63平方米的小户型,盛世华府均价3850元,主力为170平方米的户型,富苑一期均价为3750元。目前该项目房源面积达到7万平方米。富苑华城位于拥有300万平方米的南湖公园西边,交通便利,南北通畅,风格以注重人性化的新简约主义设计为主,项目周边环绕长春最主要的大学院校,成为区域内宜居高端住宅典范。


3.二道片区

片区综述:本月典型指数上涨幅度较大,为1069点,比上月增加48点。该片区典型价格指数在4月有所下降,其后5-6月指数一路上升,7月更是呈大幅跃升趋势,成为各片区中上涨幅度的片区。受到市政府对东部建设力度加大、新机场的建成等诸多利好因素的推动,该片区区位价值提升迅速。

亚泰•东城世家本月价格呈大幅上涨趋势,成交均价为3158元/平方米,较上月增长11.6%。7月该项目主推户型仍为160平方米的4室2厅户型。自2006年4月以来,该项目成交均价一路攀升,从约2500元/平方米的均价上涨到3158元/平方米,上涨幅度巨大,成为近期最快的楼盘。该项目所处位置难以比拟的发展潜力和上升空间,以及园区内以法兰西风情为特色,以中西合璧的内庭式园林景观为主线,风格各异的主题公园,成为该楼盘不断的主要原因。

万科•上东区7月份楼盘均价有小幅上涨,为3628元/平方米,比上月增长0.8%。上东区上半月推出37号楼20套经典三房,建筑面积在136.58平方米至138.36平方米之间,格局方正合理,包括嵌入式储物间,自由分隔的书房,干湿分离卫生间等功能,提供了最舒适的宜居选择。下半月推出20号楼高层,主推物业管理、新风系统等产品特质。作为成熟的居住社区,该项目的产品优势还将不断凸现。

东方之珠本月均价为2250元/平方米,价格比上月上涨2.3%。本月该项目主力户型为110平方米的3室2厅,目前共有15000平方米的房源面积。东方之珠二期于6月25日举行开盘仪式,当日已销售80%。东方之珠二期景观与工程建设一同进行,同时项目引进了中海物业,力图打造长春楼市的样板工程。

4.铁北片区

片区综述:本月典型住宅指数有小幅回落,为1025月,比上月下降7点。该片区3-5月的典型指数一直保持平稳,进入6月后,随着整个长春楼市的火热,该片区的价格指数也应势有较大幅度上涨,7月价格则有所回调。该片区作为长春的老工业区,处于市域腹地,土地资源丰富,房地产市场以中低档楼盘的经济适用房为主体,目前商品楼盘价格仍在2000元/平方米以下,在价位上具有较大的吸引力。

四季风采7月均价为1907元/平方米。7月2日四季风采二期开盘,当日有300多人次在销售中心看房、选房,现场气氛紧张而热烈,其中首付2万,60—70平方米的2室1厅或2厅精品住宅系列极受欢迎,截至晚上6点,推出的房源已销售一空。良好的地段和价格优势令该项目极具吸引力。

5.南关北片区

片区综述:本月典型住宅指数有一定回落,为1003点,比上月下降12点。该片区典型价格指数在6月居于位,4月与7月均呈下降走势。该区域位于长春市中心位置,周边的商业、办公、娱乐等一切社会公建配套设施便利齐全,是各片区中成交均价的区域。

亚泰•鼎盛国际6月均价为5238元/平方米。该项目本月主推户型仍为119平米的两室两厅。作为高端形象地产项目的缔造者,吉林亚泰房地产开发有限公司本月积极推行各种活动,包括7月月初至月中的“品亚泰之鼎,览春城之盛”——“从鼎盛国际看春城”摄影大赛,立推反映春城城市发展变化的新貌,以及经济的繁荣、社会的和谐;反映鼎盛国际美景的摄影照片;以及7月22日举办的“亚泰鼎盛国际交响音乐会”。鼎盛国际力图以国际化的标准来打造自己的形象,从硬件配置到软件服务,都力求为在此办公生活的人们创造更优美的空间和更高品质的环境。
 
6.南关南片区

片区综述:本月该片区典型指数有一定上涨,为962点,比上月上升了38点。从典型价格指数走势图上可以看到,该片区3月时典型价格指数处于点,其后下滑两个月,至5月跌至低点,6月、7月又不断回升。该片区是是城市南部交通的重要门户,交通便利,目前均价在3000元/平方米以上。

我的家园本月销售均价有一定上涨,为3000元/平方米,较上月增长7.1%。7月23日是开发商“联华地产”成立14典,可以说,“我的家园”令联华地产声名鹊起,而“我的家园”也是联华地产不断追求巅峰的开始。“我的家园”地处朝阳区和南关区延伸带交会处,2001年起该项目以18万平方米的占地面积、23万平方米的建筑面积、1万平方米原生态的区内活水湖、独创的建筑色彩设计、功能完善的园区内会所,吸引了众多成功人士的聚集,成为高尚城市社区。

长春明珠二期7月成交均价有小幅上涨,为3300元/平方米,比上月上涨1.5%。7月该项目可供销售房源达到1.5万平方米,主推户型为三房两厅和四房两厅的舒适大户型。本月翡翠组团进行第三次、第四次加推活动,同时蓝宝石组团开始排号。蓝宝石组团以其前瞻性的产品设计、艺术化的视野空间诠释着新的生活高度。精品小高层无论在规划设计上还是在建筑配套上,都满足了业主对便捷、时尚生活的品位要求。

7.绿园片区

片区综述:本月该片区典型指数与上月持平,仍为1049点。自三月以来,该片区典型指数一支呈上升趋势,4月为小幅上涨,5-6月上涨幅度均较大,7月则相对平稳。该片区位处长春城市西部,尽管相对南关北片区等处房地产经济发展较为滞后,但凭借其良好的生态优势,该区域发展潜力巨大。

绿地•长春上海城本月项目均价仍为2800元/平方米,与上月持平。7月项目主推90到120平方米的户型,目前6月30日交楼的B区已进入尾盘清售阶段,C区仍在排号认购阶段,房源面积约有3万平方米。C区致力于打造成B区精细品质的升级版,涵盖45平方米至220平方米多种创优户型,由12栋多层、4栋小高层错落而成,紧贴东西主动脉景阳大路,距市中心更近。

8.高新区

片区综述:本月该片区典型指数为1091点,与上月持平。该片区位于长春市西南部,依托良好的区位、科技和人才优势以及良好的文化和创新氛围,吸引了各国丰厚的投资,集中了近千家高新技术企业,聚集着一批优质的高档住宅。

天安•城本月销售均价基本与上月持平,仍为6000元/平方米。7月主推户型为227平方米复式洋房,项目正在进行三期客户的积累中。天安城目前一、二期已经顺利入住,三期将以“英格兰湖区”为社区规划蓝本,同步开发东部“温德米尔小镇”和西部“湖区LAKE-DISTRICT”两大特色组团,产品类型主要包括新派洋房、独立别墅、独院别墅和联排别墅。

相关连接:

2006年3月长春市典型住宅指数报告

2006年4月长春市典型住宅指数报告

2006年5月长春市典型住宅指数报告

2006年6月长春市典型住宅指数报告

数据来源:长春房天下

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